Auf einem perfekt angelegten Gartengrundstück in exponierter, zentraler Wohnlage von Wolfegg- Rötenbach präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus, das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten im EG bzw. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erlauben hier sowohl eine Nutzung als klassisches Generationenhaus, eine Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung oder aber auch ein Konzept aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Historie dieser Liegenschaft:
1928 Neubau des Wohnhauses
1965 Erweiterung des Bestandshauses
1976 Neuausbau
1989 Ausbau des Dachgeschosses
1998 Anbau einer Doppelgarage mit einer Dachterrasse
Die Gesamtwohnfläche dieser Liegenschaft von ca. 313 m² erstreckt sich über drei Wohnebenen. Die im Erdgeschoss befindliche Laden-/ Gewerbeeinheit bietet mit ca. 97 m² Gesamtfläche ausreichend Potential, die vorhandene Wohnfläche zu erweitern. Das Haus ist teilunterkellert. Ausreichend Platz für 2 PKW´s bietet die im Jahr 1998 angebaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Auf dem Dach dieser Garage lädt eine großzügige Terasse mit ca. 35 m² zum Verweilen ein - diese ist von der Hauptwohnung im 1. OG aus begehbar.
Die Hauptwohnung sowie das im Jahr 1989 ausgebaute Dachgeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Gewisse Schönheitsreparaturen, um die Wohnung auf einen modernen Stand zu bringen, können vorgenommen werden, sind aber nicht zwingend erforderlich. Die im linken Gebäudeteil befindliche Wohnung ist einfach ausgestattet, hier sind entsprechende Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um die Wohnung wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Gesamtsubstanz dieser Liegenschaft ist grundsolide. Das komplett neu eingezäunte Gartengrundstück bietet auch im Außenbereich viele Entfaltungsmöglichkeiten, insbesondere Familien werden hier ihre wahre Freude haben. Hier erwerben Sie ein ganz besonderes Wohndomizil mit enormen Potential und vielseitigen Perspektiven. Ein Bezug ist zeitnah möglich. Nähere Einzelheiten erfahren Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung
