Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht sowohl durch seine eindrucksvolle Fassadengestaltung mit Holzschindeln & Putz, als auch durch seine unmittelbare Stadtlage, nur einen Steinwurf vom Weingartner Stadtzentrum entfernt. Auf Ihren PKW können Sie in dieser privilegierten Stadtlage getrost verzichten, die Infrastruktur im direkten Umfeld ist einfach perfekt! Kindergarten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie hier ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
Das im Jahre 1989 in Massivbauweise erstellte, vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² auf insgesamt 3 Ebenen (EG, OG, DG).
* Aufteilung des Stadthauses
Untergeschoss:
Heizungs-/Waschraum, Vorrats-/Abstellraum, Hobbyraum, Flur (Nutzfläche ca. 53,37 m²)
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Küche, Entrée/Flur mit Garderobe, Gäste-WC
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss:
Großzügiges Studio (ca. 38,81 m²)
Einziehen & Wohlfühlen - dieses Familiendomizil wurde vor wenigen Jahren von den derzeitigen Eigentümern umfassend modernisiert, insofern sind hier keine Investitionen bzw. Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Im Zuge dieser Renovierung wurden nachstehende Maßnahmen ausgeführt:
2012: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2017: Neugestaltung des Gartens inkl. Terrasse
2018: Deckenabhängung im Flur
2018: Erneuerung aller Türen & Zargen
2018: Erneuerung aller Kunststoff-Fenster (3-fach-verglast) und Haustüre
2018: Erneuerung der Bodenbeläge im EG
2019: Modernisierung Bad & Gäste-WC
2020: Austausch sämtlicher Heizkörper
2021: Einbau einer Enthärtungsanlage (BWT)
2024: Austausch Rückwand & Dach des Gartenschuppens
Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 210 m². Vor wenigen Jahren wurde der Garten sowie die sonnenverwöhnte Gartenterrasse mit Süd-/Westausrichtung neu angelegt. Die hervorragende Besonnungssituation garantiert hier unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Ein Bezug dieses attraktiven Familiendomizils ist bereits ab Frühjahr 2025 möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
