Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Reserviert! Weingarten – „Vorderer Ochsen“ Freistehendes Familiendomicil mit ELW in bester Wohnlage

Objekt ID: 3340

Details

Zimmer

8,5

Wohnfläche

241 qm

Grundstücksfläche

786 qm

Baujahr

1962

Stellplätze

1

Lage

Weingarten

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

749.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Reserviert! Weingarten - "Vorderer Ochsen" Freistehendes Familiendomicil mit ELW in bester Wohnlage

1. DETAILS

In fußläufiger Nähe zum Weingartener Stadtzentrum sowie zum Bildungszentrum St. Konrad präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weingartens gefragtester Wohnlage am "Vorderer Ochsen". Das insbesondere bei jungen Familien beliebte Wohngebiet "Vorderer Ochsen" besticht durch sein naturnahes Umfeld mit Wälder und Wiesen sowie durch seine ausgeprägte Infrastruktur in unmittelbarem
Umfeld. Das im Jahre 1962 in Massivbauweise erstellte und im Jahre 1972 um einen Anbau erweiterte Wohndomicil beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf insgesamt 3 Ebenen.

* Aufteilung des Wohnhauses:

Hanggeschoss: Abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur.
Heizungsraum, Werkstatt.

Erdgeschoss: Diele, Flur, Wohnzimmer, Essdiele mit Zugang zur Gartenterrasse, Küche, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Gäste-WC.

Dachgeschoss: Großzügiges Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer.

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten, in weiten Teilen aber dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Zustand, insofern sind hier entsprechende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um dieses Domicil wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Die im Hanggeschoss befindliche Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m². Die blickgeschützte Gartenterrasse
der Wohnung mit sonniger Süd-Westausrichtung, lädt zum Verweilen ein.
Das ca. 786 m² große Gartengrundstück dieser attraktiven Liegenschaft bietet insbesondere Familien sehr vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnige Ausrichtung dieses Domicils in Bestlage garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz . Dieses attraktive Familiendomicil in privilegierter Wohnlage von Weingarten, ist nach Vereinbarung beziehbar. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Weitere Angaben:

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1962

Energieausweis in Vorbereitung

2. AUSSTATTUNG

* Öl-Zentralheizung
* Massivbauweise
* Dacherneuerung (2010)
* Kunststoff-Fenster (2000/2010)
* Teppich-/Fliesen-/Parkettbodenbeläge
* 3 Bäder
* Einbauküche
* Gartenterrasse im EG
* Terrasse im HG
* Großzügiges, sonnenverwöhntes Gartengrundstück
* Garage

3. LAGE

Bevorzugte, kinderfreundliche Wohnlage in Weingarten - Bereich "Vorderer Ochsen". Die gefragte Wohnlage im privilegierten Wohngebiet "Vorderer Ochsen" besticht einerseits durch ihr naturnahes Umfeld mit Wälder und Wiesen, aber auch durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Die fußläufige Nähe zum Bildungszentrum St. Konrad mit Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bietet insbesondere für junge Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Die direkt gegenüber befindliche Tennisanlage sowie die Reitanlage unterstreichen den hohen Freizeitwert in Weingarten´s schönster Wohnlage. Das Weingartener Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurant´s, Banken, Ärzte und Apotheken etc. ist bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelte Bushaltestelle ist hier zudem der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

4. DIREKTANFRAGE

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Kontakt

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Ihre Kontaktperson:

Frau Antonia Reile

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