Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Reserviert – Am Ufer der Scherzach – Teilrenoviertes Stadthaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlössle

Objekt ID: 3272

Details

Zimmer

7

Wohnfläche

120 qm

Grundstücksfläche

138 qm

Baujahr

1869

Stellplätze

k.A.

Lage

Weingarten

Verfügbar ab

Kaufpreis*

349.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Einblicke

Objektbeschreibung

1. DETAILS

In unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Schlössle mit seiner prachtvollen Gartenanlage präsentiert sich dieses teilsanierte Stadthaus in zentrumsnaher Wohnlage von Weingarten. Das einseitig angebaute Wohnhaus, dessen Ursprung vermutlich in das Jahr 1869 zurück geht, besteht aus 2 Wohneinheiten.

* Aufteilung des Stadthauses:

EG: 2-Zimmer-Einliegerwohnung

OG/DG: Großzügige Maisonettewohnung auf 2 Ebenen

2.DG: Dachspitz als Abstell- und Heizungsraum

Das gesamte Haus wurde Anfang 2000 teilsaniert, in diesem Zusammenhang wurden die Fenster sowie die Heizung (inkl. Heizkörper) erneuert, das Dach neu gedeckt und isoliert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Elektroinstallation im Haus wurde in Teilen ebenfalls erneuert. Beide Wohnungen befinden sich im Innenbereich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, um die Wohnungen wieder auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, die Maisonettewohnung wird vom Eigentümer derzeit selbst bewohnt. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 138 m² - hier lässt sich im Innenhof ein idyllischer Freisitz gestalten. Das an der Grenze zum Schlossgarten stehende Gartenhaus steht auf einem separaten Flurstück, das ebenfalls dem Wohnhaus zugeordnet ist. Dieses Gartenhaus grenzt direkt an den wundervollen Schlossgarten, ein eventueller Abriss dieses Gebäudes würde einen traumhaften Blick in dieses außergewöhnliche Kleinod eröffnen. Vor dem Gebäude wurde der Uferbereich der Scherzach seitens der Stadt Weingarten neu angelegt. Der gepflasterte Vorplatz mit seinen großen Plantanen schafft hier ein beinahe mediterranes Flair im Herzen der Weingartener Altstadt. Gartenliebhaber kommen hier zusätzlich auf ihre Kosten. Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das zugehörige Gartengrundstück in der nur wenige Gehminuten entfernten Kleingartenanlage auf dem Kreuzberg. Dieses Gartengrundstück gehört fest zu diesem Haus und lässt sich nicht separat veräußern. Hier eröffnet sich eine schöne Gelegenheit sich vor den Toren der Altstadt im eigenen Garten zu entfalten und zu entspannen - Das naturnahe Umfeld sowie die umliegenden Gärten laden auf eine eindrucksvolle Weise zum Verweilen ein. Diese Liegenschaft ist sowohl für Eigennutzer mit einer gewissen Vorlaufzeit, als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie die Aufteilung des Gebäudes eignen sich insbesondere auch für ein Studenten-Wohnkonzept. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1869

Energieausweis in Vorbereitung

2. AUSSTATTUNG

* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Fenster
* Vollwärmeschutz
* Gartenhaus

3. LAGE

Zentrale, verkehrsgünstige Stadtlage von Weingarten mit bester Verkehrsanbindung am Ufer der Scherzach. Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlössle mit seiner historischen Gartenanlage, an die dieses Grundstück direkt angrenzt, besticht insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafe´s und Restaurants sowie ein Kino befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die PH/FH erreichen Sie ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt lädt das naturnahe Umfeld mit Wälder und Wiesen zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art, direkt vor der eigenen Haustüre ein.

4. DIREKTANFRAGE

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Kontakt

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Ihre Kontaktperson:

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