In Bestlage von Weingarten präsentiert sich dieses imposante Domizil in naturnaher Lage auf einem der zweifellos schönsten Grundstücke am "Vorderen Ochsen", direkt angrenzend an unverbaubare Grünflächen und Wälder. Diese aussergewöhnliche Naturnähe unweit vom Weingartener Stadtzentrum entfernt bietet insbesondere Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Am Ende einer Stichstrasse ohne Durchgangsverkehr eröffnet das ca. 964 m² große Grundstück einen unverbaubaren Aus-/Weitblick über das Schussental. Das im Jahre 1975 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf zwei Wohnebenen.
* Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Elternschlafzimmer, 1- 2 Kinderzimmer, Küche, Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Flur
Hanggeschoss: Abgeschlossene 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, Gäste- bzw. Kinderzimmer, großzügiger Wellnessbereich bzw. Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse, Heizungsraum sowie mehrere Vorrats-/Abstellräume.
Das voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem äusserst gepflegten, grundsoliden Gesamtzustand.
Die abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 32 m² verfügt über einen eigenen Eingang - die aussergewöhnliche Lage sind hier ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Wohneinheit. Das ca. 964 m² große, naturnahe Gartengrundstück ist ein absolutes Highlight, insbesondere für Familien bieten sich hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnige Süd-/Westausrichtung dieses Domizils in Bestlage garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Die direkt angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu sportlichen Aktivitäten jeglicher Art oder aber auch zu Spaziergängen direkt vor der eigenen Haustüre ein. Die zugehörige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW´s - hier gelangen Sie durch die imposante Überdachung "trockenen Fußes" ins Wohnhaus. Dieses attraktive Familiendomizil ist ab Frühjahr 2020 beziehbar. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
