Einfamilienhaus

Schlier – Unterankenreute – Modernes Familiendomicil in sonniger Ortsrandlage

Objekt ID: 3429

Details

Zimmer

6,5

Wohnfläche

158 qm

Grundstücksfläche

618 qm

Baujahr

2002

Stellplätze

2

Lage

Schlier

Verfügbar ab

sofort beziehbar

Kaufpreis*

829.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Erdwärme

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Schlier - Unterankenreute - Modernes Familiendomicil in sonniger Ortsrandlage

1. DETAILS

In ruhiger, sonniger Ortsrandlage von Schlier-Unterankenreute, nur wenige PKW-Minuten von Weingarten entfernt, präsentiert sich dieses attraktive
Wohndomicil in moderner Architektur und einer Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die privilegierte Randlage, angrenzend an Felder und Wiesen sowie die verkehrsarme Sackgasse bieten insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Die moderne Architektur, die hochwertige Bauausführung sowie die gehobene Innenausstattung dieses Domicils sind ein Garant für die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit dieser Immobilie, die darüber hinaus auch im Hinblick auf ihren außergewöhnlichen Zustand als absolut neuwertig einzustufen ist.
Das im Jahre 2002 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² auf zwei Wohnebenen:

* Aufteilung des Wohnhauses:
Untergeschoss: Gäste-/Arbeitszimmer mit Tageslicht, Abstell-/Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin auf versetzten Ebenen mit Zugang zur Gartenterrasse, offene Küche mit angeschlossener Speisekammer, Entrée/Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Diele.

Dachgeschoss: 2 komfortable Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleide,
geräumiges Wohnbad mit großer begehbarer Dusche, begehbar vom Flur sowie direkt aus der Ankleide.

Der außergewöhnliche Gesamtzustand dieser Immobilie erfordert keinerlei Modernisierungsmaßnahmen bzw. Schönheitsreparaturen - hier können
Sie ohne weitere Investitionen sofort einziehen und das Leben in den eigenen 4 Wänden geniessen. Sowohl in puncto Technik, als auch im Hinblick auf den besonderen Wohnkomfort, läßt die Ausstattung dieses Domicils keine Wünsche offen. Neben einem Erdwärme-Heizungssystem verfügt das Haus über Fußbodenheizung, einen Kachelofen, Bus-System, elektrische Jalousien, Holz-/Alufenster sowie Parkettbodenbeläge, um nur einige Details zu nennen.

Das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit ca. 618 m² besticht durch seine sonnige Süd-/Westausrichtung, die unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend garantiert - hier eröffnen sich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie rund ums Haus. Die Lage am Ende einer Sackgasse gewährleistet zudem ein gefahrloses Spielen ihrer Kinder auf der Anliegerstrasse.
Das freistehende Garagengebäude bietet außerdem Platz für 2 PKW's sowie weiteren Stauraum für Fahrräder, Spielgeräte, etc..
In der Anliegerstrasse befinden sich zudem 4 öffentliche PKW-Stellplätze. Ein Bezug dieses Domicils ist bereits kurzfristig möglich.
Nähere Einzelheiten über diese besondere Liegenschaft erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Energieausweis in Vorbereitung!

2. AUSSTATTUNG

* Massivbauweise mit Vollunterkellerung
* Hochwertige, ökologische Erdwärme-Heizung
* Fußbodenheizung
* Hochwertiger Kachelofen (7 kW Heizleistung und Wärmespeicherung) im Wohnbereich
* Holz-/Alufenster (3-fach/2-fach verglast)
* Elektrische Jalousien/elektrische Rolläden
* Hochwertiger Insektenschutz in allen Räumen
* Moderne Einbauküche
* Gartengrundstück mit sonniger Süd-/Westausrichtung
* Teilüberdachte Gartenterrasse
* Parkettbodenbeläge (Birne/Ahorn)/Fliesenböden
* Markise und Windschutz
* Komfortables Wohnbad mit großer, begehbarer Dusche
* Einbauspots
* Imposante Raumhöhe im DG
* Abgehängte Akustikdecken
* Großzügiges Garagengebäude für 2 PKW's mit elektrischem Torantrieb
* Regenwasser-Zisterne (5.000 Liter)

3. LAGE

Ruhige, sonnige Wohnlage von Schlier-Unterankenreute, nur wenige PKW-Minuten von Weingarten entfernt. Die besondere Lage besticht durch ihre hervorragende Besonnungssituation sowie die naturnahe Randlage, angrenzend an unverbaute Felder und Wiesen. Der Schlierer Teilort Unterankenreute bietet insbesondere für Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Die Gemeinde Schlier besteht aus dem Hauptort Schlier und Unterankenreute sowie über 30 Weiler. Insgesamt zählen zur Gemeinde Schlier rund 3.800 Einwohner. Das naturnahe Umfeld dieser überwiegend ländlich geprägten Gemeinde lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein. Einmal wöchentlich findet in Schlier ein Wochenmarkt statt. Bäckerei, Hofläden, Getränkemarkt sowie Einkehrmöglichkeiten komplettieren das Einkaufsangebot dieser Gemeinde. Sowohl in Schlier als auch in Unterankenreute sind Kindergärten als auch Grundschulen angesiedelt. Weiterführende Schulen sind in Vogt, Ravensburg und Weingarten bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

4. DIREKTANFRAGE

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