Ravensburg – Bereich Andermannsberg – Charmantes Familiendomizil in kinderfreundlicher Wohnlage

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Die sonnenverwöhnte Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebiets aus den 50' er Jahren, das äußerst familienfreundliche Wohnumfeld sowie die fußläufige Nähe zu Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen machen diesen Standort zum perfekten Familiendomizil. Die historische Ravensburger Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bars, Cafés und Restaurants erreichen Sie hier ebenfalls ganz bequem zu Fuß. Die Ravensburger Oberschwabenklinik samt angeschlossenem Ärztehaus befindet sich hier zudem in direkter Nachbarschaft. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten unweit vor der eigenen Haustüre entfernt ein. 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Das freistehende Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m² zzgl. einem ausgebauten Dachstudio mit rund 21 m², das nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist, in Bezug auf die Wohnqualität allerdings voll umfänglich als Wohnraum nutzbar ist. * Aufteilung des Einfamilienhauses: Untergeschoss: Vorrats-/Abstellraum, Heizungsraum, Sauna, Waschraum mit Außenaufgang Erdgeschoss: Entrée/Flur, offene Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer 1. Dachgeschoss: Flur, Bad, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer 2. Dachgeschoss: Studiozimmer Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Investitionsstau. Im Jahre 1993 wurde das Wohnhaus grundlegend renoviert, in diesem Zusammenhang wurden u.a. die Fenster, Hauselektrik, Heizung & Sanitär erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie umfangreiche kosmetische Schönheitsreparaturen ausgeführt. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gas-Brennwertheizung sowie durch einen im Wohnbereich befindlichen Grundofen. Im Jahre 2022 wurde darüber hinaus eine PV-Anlage mit 9 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 13 kWh installiert. Eine Umstellung der Brauchwassererwärmung durch eine Elektrowärmepumpe wurde 2025 vorgenommen. Größe & Aufteilung dieses voll unterkellerten Wohnhauses bietet ausreichend Platz für eine 4-5-köpfige Familie. Das traumhafte, eingewachsene Gartengrundstück bietet die entsprechende Privatsphäre sowie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund um das Haus. Die sonnenverwöhnte Ausrichtung garantiert zudem unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze. Ein Bezug dieses attraktiven Familiendomizils ist voraussichtlich ab April 2027 möglich. 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