Einziehen & Wohlfühlen! Energieeffizienter Wohntraum in Schmalegg

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Schaltbare Steckdosen * Gäste-WC mit zusätzlichem Stehklo * Dachboden mit weiterem Stauraum * 400 Volt-Anschluss in Werkstatt * 400 Volt-Anschluss in Garage * Großzügige Doppelgarage * Gartenhaus";s:19:"heizungsart_zentral";i:1;s:14:"befeuerung_gas";i:1;s:5:"sauna";i:1;s:5:"kamin";i:1;s:8:"waehrung";s:3:"EUR";s:15:"aussen_courtage";s:18:"2,38 % inkl. MwSt.";s:11:"epass_epart";s:9:"VERBRAUCH";s:17:"epass_gebaeudeart";s:4:"wohn";s:13:"verfuegbar_ab";s:10:"01.08.2026";s:7:"baujahr";s:4:"2003";s:6:"wohnen";i:1;s:9:"objektart";s:4:"Haus";s:16:"objektart_detail";s:15:"Einfamilienhaus";s:4:"kauf";i:1;s:4:"lage";s:1944:"Willkommen in Schmalegg – einem der begehrtesten Ortsteile Ravensburgs und liebevoll als „Sonnenterrasse Ravensburgs“ bekannt. Hier, in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage, erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus in einem gepflegten Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Natur. Ein Zuhause, das Privatsphäre, Lebensqualität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise vereint. In sonnenverwöhnter Höhenlage genießen rund 2150 Einwohner die Vorzüge dieser Gemeinde vor den Toren der Ravensburger Altstadt. Erleben Sie hier das Beste aus zwei Welten: Die naturnahe Umgebung von Schmalegg bietet Ihnen den Luxus von Ruhe und Erholung umgeben von äußerst reizvollen Landschaften - nur wenige PKW-Minuten entfernt, wartet das pulsierende Ravensburger Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten auf Sie. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortskern von Schmalegg, ebenso sind hier eine Biobäckerei sowie ein Hofladen mit kleinem Getränkemarkt angesiedelt, die die notwendigsten Einkäufe des täglichen Bedarfs abdecken. Rund 5 PKW-Minuten entfernt, bietet die Ravensburger Weststadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine äußerst ausgeprägte Infrastruktur. Mit seinem renommierten Golfplatz zieht Schmalegg nicht nur Golfsportler an, sondern bietet auch ein exklusives Ambiente für Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten gleichermaßen. Für Wanderfreunde und Naturbegeisterte ist der "Schmalegger Tobel" ein wahres Paradies. Dieses einzigartige Naturschutzgebiet lockt mit seiner unberührten Schönheit und lädt zu erholsamen Spaziergängen und abenteuerlichen Wanderungen ein. Verkehrsanbindungen: Straße: Landstraße L 288 Ravensburg – Wilhelmsdorf Kreisstraße K 7975 Ravensburg – Schmalegg – L 288 Buslinien: Linie 1/2 - Baindt – Weingarten – Ravensburg – Schmalegg Linie 7539 - Ravensburg – Schmalegg – Horgenzell – Wilhelmsdorf Flughafen: Flughafen Friedrichshafen (ca. 20 km)";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:10:"Ravensburg";s:16:"sonstige_angaben";s:782:"Dieses Wohndomizil bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf insgesamt drei Ebenen. (UG, EG, DG) *Aufteilung des Familiendomizils: Untergeschoss: Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, Schlafzimmer (ELW-Möglichkeit), Flur, Werkstatt, 1 großer Vorrats-/Abstellraum und Haustechnik Erdgeschoss: Entré/Windfang, großzügige begehbare Garderobe/Abstellraum, Gäste-WC mit zusätzlichem Stehklo, Büro-/Gästezimmer mit vorbereiteten Wasseranschlüssen, heller Wohnbereich und Zugang zur Gartenterrasse, großzügiger Essbereich mit offener Küche und Speisekammer Dachgeschoss: Flur im Studio-Stiel, Elternschlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad 1, 2 großzügige Kinderzimmer mit jeweiliger Empore, Tageslichtbadezimmer 2";s:7:"zustand";s:9:"neuwertig";s:13:"verkaufstatus";s:5:"OFFEN";s:18:"objektbeschreibung";s:3498:"Einziehen und wohlfühlen – dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort! Als KfW-60-Energieeffizienzhaus wurde die Immobilie 2004 in moderner Hybridbauweise errichtet: Das Untergeschoss entstand als solider Massivbau, mitsamt einer weißen Wanne. In nachhaltiger Holzbauweise wurde das Obergeschoss ausgeführt. Das großzügige Gartengrundstück begeistert mit seiner Süd-/Westausrichtung und damit mit einer idealen Besonnungssituation. Dank einer Gesamtgrundstücksfläche von 619 m² offeriert dieses eindrucksvolle Familiendomizil vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Auch im Inneren erwartet Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit zahlreichen Details. Ein Komfortmerkmal ist beispielsweise die moderne Haustüre mit Fingerprintsensor und Codekombination, die einen sicheren Zugang ganz ohne Schlüssel ermöglicht. Weitere Alltagsnahe Wohnkonzepte wie der Wäscheabwurfschacht, ein Tageslicht-Hauswirtschaftsraum oder die Hauseigene Werkstatt bringen den entscheidenden Mehrwert. Die großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich ein und überzeugt durch ihre offene Gestaltung. Mit einer integrierten Theke bildet sie dabei einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag. An kälteren Tagen kreiert der Schwedenofen mit ca. 7 kW Heizleistung und Außenluftzufuhr eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein eindrucksvolles Highlight stellt hier zweifellos der Wellnessbereich dar, mit Sauna, einem weiteren Badezimmer sowie ausreichend Platz für Liege-/oder Ruhebereiche erfüllen sich hier die Wünsche für jeden, der Entspannung zu schätzen weiß! Darüber hinaus verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden Raum, welcher als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Eine weitere Verbindungstür führt Sie von dort in das umfangreich ausgestattete Tageslichtbad. Zwei Kinderzimmer mit Empore bieten auf 2 Ebenen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen einzigartige Rückzugsorte. Dank des zusätzlichen "Kinderbads" wird der morgendliche Trubel deutlich reduziert. Elektrisch betriebene Raffstores mit Aluminiumlamellen sowie elektrisch steuerbare Z-Lamellen sorgen für eine optimale Verdunkelung in den Schlafräumen, ebenso die Dachflächenfenster mit den elektrischen Rollläden. Gemeinsam mit der kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, der Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp sowie der 5.000-Liter-Zisterne entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit und Komfort harmonisch miteinander vereint. Für einen Außenkamin ist bereits ein Schornstein vorhanden, sodass auch im Außenbereich ein gemütlicher Feuerplatz realisiert werden kann. Weiteres Potenzial offeriert das Untergeschoss: Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,48 m, wertvollem Tageslicht - bedingt durch die vorhandenen Fenster mit zusätzlichen Einbruchschutzmaßnahmen - und der Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung, eröffnen sich hier flexible Verwendungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrsichem Torantrieb, ein hochwertiges Gartenhaus, eine Werkstatt mit 400-Volt-Anschluss sowie einem festverbauten Tresor im UG. Die Vorfreude bis zu einem möglichen Einzugstermin muss hier nicht lange währen. Nähere Einzelheiten zu diesem einzigartigen Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"5ae818e156bae6ece90076a1ec96ce66";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:23:"j.laeritz@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:14:"00497513662315";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:14:"00497513662313";s:21:"kontaktperson_tel_fax";s:14:"00497513662323";s:18:"kontaktperson_name";s:7:"Läritz";s:21:"kontaktperson_vorname";s:7:"Jessica";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Frau";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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