In direkter Nachbarschaft zur historischen Stadtmauer wohnen Sie hier in privilegierter Lage mitten im Herzen der Ravensburger Altstadt. Das historische Stadthaus in der Ravensburger Unterstadt, dessen Straßenfront ihren Ursprung aus dem 16. Jahrhundert erahnen lässt, öffnet sich zum Innenhof mit einer modernen, lichtdurchfluteten Fassade, geprägt von großen Glasfronten und sonnigen Freisitzen. Im Jahr 2018 wurde dieses außergewöhnliche Stadtdomizil umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² erstreckt sich über 2 Wohnebenen (EG/OG). Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das darüberliegende Dachgeschoss samt großzügiger Dachterrasse. Das bereits genehmigte Baugesuch sieht hier eine Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche von ca. 30 m² vor. Das Highlight dieser Ebene stellt hier aber zweifellos die vorgelagerte Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m² dar, die interessante Einblicke in die imposante Hinterhofkulisse der Ravensburger Unterstadt bietet.
* Aufteilung des Stadthauses:
Untergeschoss:
Die Teilunterkellerung beherbergt Heizungs- und Abstellraum
Erdgeschoss:
Entrée, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, Bad mit integrierter Sauna, sep. WC, großzügiges Gartenzimmer bzw. Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
Ausbaureserve für ein großzügiges Studio mit Dachterrasse
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahre 2018 im Rahmen der Sanierung installiert wurde. Da derzeit gerade ein Fernwärmenetz vor dem Gebäude installiert wird, ist hier alternativ auch ein Anschluss an dieses Fernwärmenetz möglich. Die vorhandene Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten an besonders heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen.
Einziehen & Wohlfühlen - das gesamte Haus befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand ohne jeglichen Reparaturstau. Moderne Fußbodenbeläge mit geschliffenem Estrich und Eichenparkett, raumhohe Fensterfronten zum Innenhof sowie einladende, sonnige Freisitze auf jeder Ebene verleihen dieser historischen Bausubstanz einen modernen, zeitgemäßen Charakter.
Die begrünte Innenhofterrasse, die Dank Ihrer Südausrichtung von der Sonne verwöhnt wird, verkörpert auf eindrucksvolle Weise ein mediterranes Flair mitten in der Ravensburger Altstadt.
Ein Bezug dieses außergewöhnlichen Immobilien-Juwels ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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