In oberster Reihe der renommierten Federburgstraße präsentiert sich dieses chice Domizil am Ende einer kleinen Sackgasse, deren Zufahrt lediglich wenigen Anliegern vorbehalten ist. Das privilegierte Umfeld direkt unterhalb der Banneggstraße ist einfach einzigartig. Von diesem außergewöhnlichen Logenplatz, der im Süden an öffentliche Grünflächen grenzt, genießen Sie einen traumhaften Blick über das Schussental. Das Gesamtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 676 m² besteht aus 2 Parzellen (Flst. 1395/9 und Flst. 1398/10). Die südliche Parzelle, die über eine eigene Zufahrt verfügt, stellt theoretisch ein eigenständiges Baugrundstück dar, das aktuell als idyllischer Hanggarten des Wohnhauses fungiert.
Das im Jahre 1985 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 1992 um einen nach Süd-/Westen ausgerichteten imposanten Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche dieses außergewöhnlichen Domizils von rund 175 m² erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen.
* Aufteilung der Liegenschaft:
Hanggeschoss:
Großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, Flur, Heizungs-/Waschraum, Abstell-/Vorratsraum, ins Haus integrierte Doppelgarage
Erdgeschoss:
Entrée, Flur, sep. Küche, Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zur Gartenterrasse, Anbau mit großzügigem Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Gartenterrasse, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, offene Galerie
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert. Die komplette Erdgeschossebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die anderen beiden Stockwerde verfügen über klassische Radiatoren. Der imposante Anbau mit rund 40 m² wirkt durch die Panoramaverglasung zur Terrasse sowie die eindrucksvolle Oberlichtkuppel äußerst hell und lichtdurchflutet.
Der Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe lädt zum Verweilen und zu gemütlichen Stunden vor dem Kamin ein. Die Hauptgeschoss-Ebene im EG ist durchgängig mit einem Cottoboden ausgestattet, der sich auch über die weitläufige Terrasse im Außenbereich erstreckt.
Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung des Gartengrundstücks sowie der Terrassen garantieren unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Das traumhafte, mit viel Liebe angelegte Hanggrundstück verkörpert ein ganz besonderes Kleinod hoch über dem Schussental - hier laden unterschiedliche Freisitze und Terrassen zum Verweilen ein.
Neben der im Haus befindlichen Doppelgarage über die man "trockenen Fußes" in das Haus gelangt, verfügt das Grundstück zudem über 2-PKW Stellplätze. Dieses außergewöhnliche Refugium in Bestlage stellt eine absolute Rarität am Ravensburger Immobilienmarkt dar.
Ein Bezug des Einfamilienhauses ist zeitnah möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
