Wohnen am Ravensburger Andermannsberg - weitläufige Gartengrundstücke mit sonnenverwöhnter Süd-/Westausrichtung, ein privilegiertes, kinderfreundliches Wohnumfeld sowie eine ausgeprägte Infrastruktur, die insbesondere junge Familien sehr zu schätzen wissen, machen diese innenstadtnahe Halbhöhenlage zu Ravensburg`s gefragtester Wohngegend!
In ruhiger, sonniger Ecklage an einer wenig frequentierten Anliegerstraße präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus, das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise erstellt. 1993 wurde das Dachgeschoss um 2 Gaupen erweitert und zusätzlicher Wohnraum auf dieser Ebene ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche dieses Domicils von ca. 247 m² erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen (EG, OG, DG).
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Entrée, Gästezimmer/Büro, Aufgang ins EG, Garage, Heizungsraum, Vorrats-/Abstellräume, Außenaufgang in den Garten
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche mit Essecke, ebenfalls mit Gartenzugang, Hauswirtschaftsraum, WC
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Kinderzimmer, ebenfalls jeweils mit Balkonzugang, Bad, separates WC
Dachgeschoss:
3 Zimmer
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, weitestgehend dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die Bausubstanz dieses Hauses ist sehr solide und bietet insofern eine geeignete Basis für eine Sanierung.
Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund ihrer Konzeption und Aufteilung bietet diese Immobilie sehr vielseitige Perspektiven - eine klassische Nutzung als reines Einfamilienhaus ist hier genauso denkbar wie eine Aufteilung in 2-3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Das großzügige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 797 m² bietet darüber hinaus auch viel Potential für eine entsprechende Neubebauung.
Die sonnige Süd-/Westausrichtung dieses außergewöhnlichen Grundstücks garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend - rund ums Haus bieten sich hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Auf den verkehrsarmen Anliegerwegen, auf denen kaum störender Durchgangsverkehr stattfindet, können Ihre Kinder noch getrost auf der Straße spielen.
Die äußerst kurzen Wege in die umliegenden Naherholungsgebiete wie das Schwarzwäldle, der Locherhof sowie das Hirscheck schaffen hier eine ganz besondere Lebensqualität für Jung und Alt. Genießen Sie das Privileg, alles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen zu können.
Das Wohnhaus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten über diese interessante Liegenschaft in Top-Lage von Ravensburg erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung
