Ravensburg – Andermannsberg Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Perspektiven

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Die äußerst kinderfreundliche Umgebung sowie die fußläufige Nähe zu Kinderkrippe, Kindergarten, zu den Ravensburger Gymnasien Spohn, AEG und Welfen sowie zur Realschule Ravensburg machen diese Liegenschaft zum perfekten Familiendomicil. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Ravensburger Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kino, Bars, Cafés und Restaurants. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt hier zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein und bietet zudem Ruhe und Erholung abseits vom hektischen Alltag. 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Die Liegenschaft wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise erstellt. 1993 wurde das Dachgeschoss um 2 Gaupen erweitert und zusätzlicher Wohnraum auf dieser Ebene ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche dieses Domicils von ca. 247 m² erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen (EG, OG, DG). * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Entrée, Gästezimmer/Büro, Aufgang ins EG, Garage, Heizungsraum, Vorrats-/Abstellräume, Außenaufgang in den Garten Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche mit Essecke, ebenfalls mit Gartenzugang, Hauswirtschaftsraum, WC Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Kinderzimmer, ebenfalls jeweils mit Balkonzugang, Bad, separates WC Dachgeschoss: 3 Zimmer Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, weitestgehend dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die Bausubstanz dieses Hauses ist sehr solide und bietet insofern eine geeignete Basis für eine Sanierung. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund ihrer Konzeption und Aufteilung bietet diese Immobilie sehr vielseitige Perspektiven - eine klassische Nutzung als reines Einfamilienhaus ist hier genauso denkbar wie eine Aufteilung in 2-3 abgeschlossene Wohneinheiten. Das großzügige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 797 m² bietet darüber hinaus auch viel Potential für eine entsprechende Neubebauung. Die sonnige Süd-/Westausrichtung dieses außergewöhnlichen Grundstücks garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend - rund ums Haus bieten sich hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf den verkehrsarmen Anliegerwegen, auf denen kaum störender Durchgangsverkehr stattfindet, können Ihre Kinder noch getrost auf der Straße spielen. Die äußerst kurzen Wege in die umliegenden Naherholungsgebiete wie das Schwarzwäldle, der Locherhof sowie das Hirscheck schaffen hier eine ganz besondere Lebensqualität für Jung und Alt. Genießen Sie das Privileg, alles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen zu können. Das Wohnhaus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten über diese interessante Liegenschaft in Top-Lage von Ravensburg erhalten Sie gerne auf Anfrage.";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"1e6d73a1b6e22c303769fa3d8a67b46e";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:21:"t.fiehl@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:16:"+49 751 36623-15";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:16:"+49 751 36623-16";s:21:"kontaktperson_tel_fax";s:16:"+49 751 36623-23";s:18:"kontaktperson_name";s:5:"Fiehl";s:21:"kontaktperson_vorname";s:4:"Timo";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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