Einfamilienhaus

Traumlage – Traumgrundstück – Charmantes Domizil in Ravensburg – Innenstadtnähe

Objekt ID: 3103

Details

Zimmer

5,5

Wohnfläche

200 qm

Grundstücksfläche

1.317 qm

Baujahr

1958

Stellplätze

1

Lage

Ravensburg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

998.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Endenergieverbrauch
    164,90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Primärenergieträger: Gas

    Energiebedarf: 164.9 kWh/(m2a)

    Objektbeschreibung

    Ravensburg - Innenstadtnähe - Charmantes Domizil in idyllischer Waldrandlage

    1. DETAILS

    Dieses idyllische, am Waldrand gelegene "Kleinod" im klassischen Charme der 60'er Jahre besticht durch sein eindruckvolles, weitläufiges Gartengrundstück, das in dieser innenstadtnahen Wohnlage eine absolute Rarität am Ravensburger Immobilienmarkt darstellt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.317 m² bietet dieses Traumgrundstück in sonniger, naturnaher Halbhöhenlage eine ganz besondere Lebensqualität, direkt vor den Toren der Altstadt. Nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Ravensburger Stadtleben entfernt, erstreckt sich die Gesamtwohnfläche dieses charmanten Domizils mit ca. 200 m² auf insgesamt 3 Ebenen. Das im Jahre 1958 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren von den derzeitigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail, grundlegend renoviert. Bei der behutsamen Renovierung wurde das Hauptaugenmerk auf die Erhaltung der baujahrestypischen Stilelemente, wie z.B. originale Türen und Zargen, stilvolle Parkettbodenbeläge sowie Sollnhofener Platten etc. gelegt. Im Rahmen der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde u.a. die gesamte Hauselektrik, die Gas-Zentralheizung, sämtliche Sanitärbereiche sowie das Dach, inkl. Isolierung, erneuert. Auf der Dachgeschossebene entstand hierbei ein traumhaftes Studio, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein sep. WC sowie viel Platz für einen Office-Bereich, oder aber eine großzügige Leseecke, beherbergt.Durch die großzügigen, neu entstandenen Dachgaupen, wirkt dieser Dachgeschossbereich sehr hell und lichtdurchflutet.

    Auf der Hauptwohnebene sind auch das Entreé des Hauses, die großzügige Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum, das Bad, ein separates WC sowie der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, untergebracht. Die exponierte Halbhöhenlage erlaubt von diesem stilvollen Balkon einen traumhaften Ausblick in Richtung "St. Christina" sowie über die östliche Vorstadt. Durch die perfekte Ausrichtung dieses Domizils geniesst man hier unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Das Hanggeschoss, das über einen separaten Hauseingang verfügt, ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie Vorrats- und Abstellräume. Durch die solide Bausubstanz sowie die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen beschränken sich die noch erforderlichen Investitionen des Erwerbers auf kosmetische Schönheitsreparaturen sowie einige Restfertigstellungsmaßnahmen, um dieses eindrucksvolle Domizil endgültig wieder in einem neuen Glanz erstrahlen zu lassen.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage, als Einzel- oder Doppelgarage in das Hanggrundstück zu integrieren. Ein Bezug dieser aussergewöhnlichen Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

    Weitere Angaben:

    Baujahr: 1958
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 164,9 kWh/(m²*a)

    Energieausweis derzeit noch nicht vorhanden, in Vorbereitung.

    2. AUSSTATTUNG

    * Moderne Einbauküche
    * 2 moderne Bäder
    * Parkettbodenbeläge
    * Original Sollnhofener Platten
    * Originale Türen und Zargen
    * Kachelofen
    * Neuwertige Gas-Zentralheizung
    * Neuwertige Hauselektrik
    * Fensterläden
    * Neues Dach (inkl. Isolierung und Gaupen)
    * Neu ausgebaute Dachgeschossebene
    * Traumhafte Gartenterrasse
    * Einzelgarage

    3. LAGE

    Ruhige, bevorzugte Halbhöhenlage von Ravensburg, direkt am Waldrand. Das historische Stadtzentrum, Kindergärten/Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das naturnahe Umfeld mit Wälder und Wiesen lädt hier zudem zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in dem im unmittelbaren Umfeld angesiedelten Bio-Einkaufsmarkt getätigt werden. Die ebenfalls nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.









    4. DIREKTANFRAGE

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    Kontakt

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    Herr Ralph Schneider

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    + 49 751 366 23 14
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