Einfamilienhaus

Familiendomizil in Ravensburg – Schmalegg – Charmantes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage

Objekt ID: 2931

Dieses Objekt ist bereits verkauft/vermietet

Details

Zimmer

7,5

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

768 m²

Baujahr

1994

Stellplätze

1

Lage

Ravensburg

Verfügbar ab

kurzfristig möglich

Kaufpreis*

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

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Aus gutem Grund wird der Teilort Schmalegg in Höhenlage westlich der Altstadt als "Sonnenterrasse Ravensburgs" bezeichnet. Viele Sonnenstunden, nebelfreie Winter sowie ein traumhaftes, naturnahes Umfeld mit Wäldern und Wiesen garantieren hier eine ganz besondere Lebensqualität mit sehr hohem Freizeitwert in diesem beliebten Ravensburger Teilort. Freizeitaktivitäten jeglicher Art können Sie hier direkt "vor der eigenen Haustüre" ausüben. Kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der nahegelegenen Bio-Bäckerei getätigt werden. Eine eigene Grundschule sowie ein Kindergarten machen das Wohnen vor "den Toren der Altstadt" insbesondere für junge Familien sehr reizvoll. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im direkten Umfeld. Insofern ist hier auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. 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Das in einer verkehrsarmen Anliegerstraße gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994 beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zuzüglich eines ausgebauten Gästezimmers mit neu ausgebautem Bad im UG mit ca. 35 m². * Aufteilung des Hauses: Untergeschoss: Großzügiges Gästezimmer, neu ausgebautes Bad, Weinkeller, Heizungsraum, Flur, 2 Vorrats-/Abstellräume Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, Flur, sep. WC, Balkon mit Bergsicht * Investitionen der letzten Jahre: 2013 - Ausbau Keller inklusive Fußbodenheizung und neuem Bad 2015 - Erweiterung der Naturstein-Gartenterrasse - Fassadenanstrich erneuert - Neue Markise - Erneuerung des Balkongeländers - Einbau neuer Kunststoff-Fenster (3-fach Verglasung) Das vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ein ganz besonderes Highlight stellt das 768 m² große, mit viel Liebe zum Detail angelegte Gartengrundstück dar. Die sonnige Süd-/Westausrichtung dieses traumhaften Gartens garantiert unzählige Sonnenstunden bis in den Abend - insbesondere junge Familien erfahren hier eine ganz besondere Lebensqualität. Zum Haus gehören ein Carport-Stellplatz sowie eine Einzelgarage. Ein Bezug dieses charmanten Familiendomizils ist kurzfristig, bereits im Sommer diesen Jahres, möglich. 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  • Primärenergieträger: Gas

    Energiebedarf: 90.4 kWh/(m2a)

    Objektbeschreibung

    Familiendomizil in Ravensburg - Schmalegg - Charmantes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage

    Kontakt

    Immo-Sterk-HG-logo

    Ihre Kontaktperson:

    Herr Ralph Schneider

    Kontaktdaten:

    + 49 751 366 23 14
    r.schneider@immo-sterk.de