In ruhiger, sonniger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im Ravensburger Süden, präsentiert sich dieses moderne Domizil in bestechender Architektur. Die anspruchsvolle Aufgabe, den typischen Charme der 30er Jahre mit moderner Architektur in Einklang zu bringen, ist dem Eigentümer, Mitinhaber eines renommierten Ravensburger Architekturbüros, auf eine perfekte Art und Weise gelungen!
Typische Stilelemente aus dem Ursprungsbaujahr wie "Solnhofener Platten" im Entreé, charaktervolle Türen und Zargen, tlw. mit Oberlicht, das originale Treppengeländer im Hausflur sowie originale, aufgearbeitete Riemenböden, wurden hier perfekt mit Stilelementen, Materialien und Einbauten der klassischen Moderne in Einklang gebracht. Um hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit zu vereinen, wurde bei der Generalsanierung dieses Hauses im Jahre 2001 sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und Einbauten gelegt.
Im Rahmen dieser aufwendigen Sanierung wurde das Domizil aus den 30'ern zu einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung umgewandelt. Von der Gesamtwohnfläche entfallen ca. 134 m² auf die Hauptwohnung sowie ca. 44 m² auf die Einliegerwohnung im Hanggeschoss, die von den derzeitigen Eigentümern aktuell als Ferienwohnung vermietet wird.
Neben der im Jahre 2001 durchgeführten Grundsanierung wurde das Haus auch in den Folgejahren fortlaufend renoviert und entsprechend aufgewertet, insofern befindet sich die Immobilie aktuell in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne Reparaturstau.
+ Aufteilung des Wohnhauses +
Im Hanggeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Gartenterrasse. Diese ist aufgeteilt in einen Wohnraum, mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und Badezimmer. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene
ein Neben-/Abstellraum sowie ein Heizungs-/Waschmaschinenraum untergebracht.
Das Erdgeschoss beherbergt das Entreé mit angschlossener Einbaugarderobe und modernem Gäste-Duschbad, eine offen gestaltete Küche mit Kochinsel sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrasse bzw. zum Garten.
Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, das Badezimmer sowie ein offen gestalteter Bereich untergebracht, der als Arbeits-, oder Spielzimmer seine Verwendung findet.
Das darüber liegende Dachgeschoss besticht durch die giebelhohe Verglasung nach Süden - hierdurch wirkt das Elternschlafzimmer mit Ankleide insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet.
Das ca. 538 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und garantiert insofern viele Sonnenstunden bis in den Abend. Ein Bezug dieses außergewöhnlichen Domizils ist nach Vereinbarung möglich. - Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 76,4 kWh/(m²*a)
