Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ihr Logenplatz in Meersburg – Großzügiges Wohndomizil mit atemberaubender Seesicht!

Objekt ID: 3123

Details

Zimmer

11

Wohnfläche

357 qm

Grundstücksfläche

579 qm

Baujahr

2002

Stellplätze

2

Lage

Meersburg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

1.260.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Ihr Logenplatz in Meersburg - Großzügiges Wohndomizil mit atemberaubender Seesicht!

1. DETAILS

In exponierter Lage von Meersburg, direkt oberhalb der Therme, präsentiert sich dieses komfortable Wohnhaus mit einer atemberaubenden, unverbaubaren Sicht auf den Bodensee! Das im Jahre 1963 erstellte und in den Jahren 2001/2002 erweiterte und umfassend sanierte Wohnhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m² auf insgesamt 4 Ebenen.

* Übersicht über die Historie des Wohnhauses:
1963: Ursprungsbaujahr des in Massivbauweise erstellten Einfamilienhauses
2001/2002: Sanierung - Aufstockung - Anbau des Bestandshauses .

Im Rahmen dieser umfangreichen Baumaßnahmen wurde das gesamte Haus optisch und energetisch auf einen modernen, zeitgemäßen Stand gebracht sowie die Wohnfläche um ca. 143 m² erweitert.

2011: Modernisierung der Einliegerwohnung
2015: Neugestaltung der Außenanlage

Aufgrund der derzeitigen Aufteilung und Konzeption bietet dieses komfortable Domizil hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Aktuell wird das Wohnhaus als klassisches Einfamilienhaus mit ELW genutzt. Die ELW ist komplett möbliert
und wird an Feriengäste vermietet. Die Hauptwohnung bietet mit über 300 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen sehr viel Platz für die Großfamilie. Die Charakteristik dieser Immobilie erlaubt hier sehr viele Möglichkeiten. Neben einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eignet sich diese Immobilie auch ideal als "Mehrgenerationenhaus".
Grundsätzlich ist mit moderaten Umbauarbeiten auch eine Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten denkbar.

* Aufteilung des Wohnhauses:

Hanggeschoss: Neu renovierte ELW/FEWO mit neu angelegter Gartenanlage, Heizungs-/Öllagerraum, Vorrats-/Abstellraum
Flur, Garage.

Erdgeschoss: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, großes Tageslichtbad, sep. WC, Abstellraum.

Obergeschoss: Großzügiger Wohnbereich, Esszimmer, Küche, überdachter Freisitz/Balkon mit unverbaubarer Seesicht.

Dachgeschoss: Offenes Studio mit Zugang zur Dachloggia, mit unverbaubarer Seesicht, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad.

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Gesamtzustand ohne jeglichen Reparaturstau.
Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet die ins Haus integrierte Garage, ebenso zwei neu erstellte Carportstellplätze
sowie Aussenstellplätze. Die aussergewöhnlichen Freisitze im OG sowie im DG eröffnen eine atemberaubende Seesicht und garantieren eine hervorragende Besonnungssituation, hier geniessen Sie zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend!
Sichern Sie sich Ihren ganz persönlichen Logenplatz am Bodensee. - Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Weitere Angaben:

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Die abgeschlossene Wohnung im Hanggeschoss wird derzeit als Ferienwohnung für € 80,00/Tag vermietet.
Die vorhandenen Möbel können vom Erwerber auf Wunsch übernommen werden.
Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

2. AUSSTATTUNG

* Generalsanierung - Anbau - Aufstockung (2001/2002)
* 2 Einbauküchen
* 3 Bäder
* Offener Kamin
* Großzügiger Balkon/überdachter Freisitz mit Seesicht (OG)
* Großzügige Dachloggia mit Seesicht (DG)
* Öl-Zentralheizung
* Elektrische Markise
* Moderne, neu renovierte ELW (2011)
* Kunststoff-Fenster
* Solaranlage
* Wärmedämmung (2002)
* Neu angelegter Garten-/Außenanlage (2015)
* Traumhafter Seeblick im OG und DG
* 1 Garage
* 2 Carports
* PKW-Stellplätze

3. LAGE

Die malerische, mittelalterliche Stadt Meersburg, eingebettet von weitläufigen Weinbergen, liegt am nördlichen Ufer des Bodensees. Die charmante Altstadt mit ihren malerischen Gassen, die imposante mittelalterliche Burg, das neue Schloss sowie eine Vielzahl an Museen verleihen dieser Stadt, die über ein außergewöhnlich kulturelles Angebot verfügt, ein ganz besonderes Flair. Die exponierte Lage dieses Wohnhauses, direkt oberhalb der Therme eröffnet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Bodensee. Zur Therme sowie zum Seeufer sind es nur wenige Gehminuten. Die Fährverbindungen von Meersburg sind hervorragend, in kurzer Zeit erreichen Sie Konstanz, die Blumeninsel Mainau sowie die Anlegestellen in Österreich und der Schweiz. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie das Droste-Hülshoff-Gymnasium bieten insbesondere jungen Familien eine reizvolle Infrastruktur in Sachen Bildung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Zum Flughafen nach Friedrichshafen sind es ca. 22 km. Zu guter Letzt laden das zum Greifen nahe Bodenseeufer sowie das naturnahe Umfeld zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein!

4. DIREKTANFRAGE

Fragen Sie diese Immobilie bequem per E-Mail an:







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