In ruhiger Ortsrandlage von Grünkraut, angrenzend an unverbaubare Grünflächen, präsentiert sich dieses attraktive Familiendomicil nur wenige Pkw-Minuten von der Ravensburger Altstadt entfernt. Das im Jahre 1969/ 1970 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde in den Folgejahren weiter um- und ausgebaut, so dass dieses imposante Domicil heute über eine Gesamtwohnfläche von rund 239 m² verfügt (HG, EG, DG).
Übersicht über die Bauhistorie:
1969/1970 Erstellung des Wohnhauses
1974 Erweiterung Zimmer HG + Anbau Terrasse EG
1979 Einbau eines offenen Kamins im EG
1979 Dachausbau (Erweiterung Galerieebene)
2019 Abdichtung und Erneuerung des Terrassenbelages
Aufteilung der Liegenschaft:
Hanggeschoss:
Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Hobbyraum mit Tageslicht, Sauna, Bad, Flur, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, großzügiger Abstell-/Vorratsraum, weitläufige Gartenterrasse.
Erdgeschoss:
Entrée, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Flur, Küche, Bad, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großzügige Gartenterrasse mit Pergola, Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Dachgeschoss:
Offene Galerieebene, Arbeits-/Schlafzimmer, nicht ausgebauter Bühnenraum
Dieses interessante Familiendomicil befindet sich in einem substantiell guten und gepflegten Gesamtzustand, der in weiten Teilen allerdings dem Ursprungsbaujahr entspricht, insofern sind hier Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um dieses Haus wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Öl-Zentralheizung sowie einen offenen Kamin, der mit seinem modernen und energiesparenden Heizeinsatz insbesondere in den Wintermonaten für Wärme und Behaglichkeit im Wohnbereich sorgt. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf die grandiose Terrasse mit Teilüberdachung und Pergola, die neben dem weitläufigen Gartengrundstück ein ganz besonderes Highlight darstellt.
Aufgrund ihrer flexiblen Konzeption bietet diese Liegenschaft ins Besondere durch die Flächen im Hanggeschoss sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vorstellbar ist hier sowohl ein Mehr-Generationen-Wohnen oder aber auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In diesem Zusammenhang bietet die Ebene im Hanggeschoss insbesondere für Freiberufler vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Geschäftsbetrieb ins Wohnhaus zu integrieren. Diese Ebene verfügt zudem über einen separaten Zugang, was gerade im Hinblick auf Kundenverkehr einen entscheidenden Vorteil mit sich bringt.
Die sonnige Süd-/Westausrichtung der Terrassen sowie des gesamten Areals garantiert unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. Die äußerst großzügigen Freisitze im Hanggeschoss sowie im Erdgeschoss sowie das traumhafte Grundstück bieten sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Durch die angrenzenden, unverbaubaren Grünflächen sowie den alten Baumbestand genießen Sie zudem eine entsprechende Privatsphäre. Die Naturnähe in unmittelbarer Randlage der reizvollen Gemeinde Grünkraut bietet eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität, die vor allem für Familie äußerst reizvoll ist. In das Wohnhaus integriert ist eine große Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Diese Liegenschaft kann kurzfristig übernommen werden.
Nähere Einzelheiten über dieses attraktive Familiendomicil erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse entsprechende Innenaufnahmen dieser Liegenschaft zu.