Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Staig

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Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, 1 Durchgangszimmer mit Aufgang in das Studio im Dachspitz, Tageslichtbad. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden durch den derzeitigen Eigentümer kontinuierlich verschiedene Modernisierungen am Haus durchgeführt, sodass aktuell kein akuter Investitionsstau besteht. Im Jahre 2013 erfolgte die Umgestaltung hin zu einer offenen Küche. 2015 wurden teilweise die Rollläden erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte der Austausch der Glastüren im Erd- und Obergeschoss. 2017 wurde eine neue Haustüre mit Fingerprint-System eingebaut und die vorhandenen Holzfenster mit langlebigen Aluminiumverkleidungen ausgestattet. Sämtliche Dachfenster wurden im Jahr 2020 erneuert. 2021 wurden alle Innentüren inklusive Zargen ausgetauscht, was zu einem einheitlichen und hochwertigen Erscheinungsbild beiträgt. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Markise erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie dank der kontinuierlichen Modernisierungen in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Hybrid-Lösung. Der Kachelofen mit Wassertaschen-Einsatz speist effizient das zentrale Heizsystem sowie die Warmwasserbereitung und übernimmt bei Betrieb die vollständige Beheizung des Hauses – auch an kalten Tagen. Die Gas-Brennwertheizung dient lediglich als Unterstützung in der Übergangszeit oder in den Morgenstunden. Ergänzt wird das System durch eine 2023 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die vor allem im Sommer die Warmwasserbereitung übernimmt. In Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher wird der erzeugte Solarstrom optimal für den Eigenverbrauch, inklusive Wärmepumpe und Wallbox, genutzt. Das Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 563 m² garantiert durch seine sonnige Südausrichtung eine hervorragende Besonnungssituation - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Das eingewachsene Eckgrundstück verfügt über einen Zugang zur Garage. Die großzügige Terrasse, sowie ein Balkon bieten hier auch im Außenbereich eine ganz besondere Lebensqualität und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantieb und integrierter Wallbox bietet ausreichend Platz für PKW und Fahrräder und runden das vielseitige Angebot ab. 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