In unmittelbarer Nähe zum Baienfurter Ortskern eröffnet dieses großzügige Wohndomicil aufgrund seiner vorteilhaften Aufteilung sehr vielseitige Perspektiven. Das in ruhiger, sonniger Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld gelegene Wohnhaus wurde im Jahr 1971 erbaute und im Jahr 2008 aufgestockt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² erstreckt sich hier auf insgesamt 3 Ebenen. Im Rahmen der Aufstockung wurde das Bestandshaus im DG um insgesamt ca. 100 m² erweitert - 2 großzügige Gauben auf dieser neu gestalteten Wohnebene sowie die attraktive Raumaufteilung sorgen hier für ein ganz besonderes Raumgefühl.
* Aufteilung des Wohnhauses
Untergeschoss:
3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Wohnfläche ca. 74 m²),
Vorrats-/Abstellräume, Heizungsraum, Außenabstellraum unter der Garage
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC,
2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur
Dachgeschoss:
3 geräumige Schlafzimmer, großer Wohnflur, Bad, Abstellraum
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was nicht zuletzt darauf zurückzuführen ist, dass vom derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren fortlaufend Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, insofern kommen auf den zukünftigen Eigentümer keine nennenswerten Investitionen zu.
Dieses großzügige Wohndomicil eignet sich perfekt für die Großfamilie bzw. für ein Generationenwohnen unter einem Dach. Die Dachgeschossebene kann zudem mit geringfügigem Aufwand auch als separate Einheit abgetrennt werden.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis soll auch weiterhin bestehen bleiben. Ein Bezug der Flächen im EG und DG ist bereits zeitnah möglich. Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich, dass die Käufer das Haus als Eigennutzer und nicht als Kapitalanleger erwerben.
Nähere Einzelheiten zu diesem attraktiven Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Baienfurt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
* Wohnfläche pro Etage
Hanggeschoss: ca. 74 m²
Erdgeschoss: ca. 104 m²
Dachgeschoss: ca. 100 m²
Gesamtwohnfläche somit ca. 279 m²
