Diese gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter, stadtnaher Wohnlage von Friedrichshafen bietet hinsichtlich ihrer Nutzungsmöglichkeiten sehr vielseitige Perspektiven. Die im Jahre 2007 in Holzständerbauweise mit diffusionsoffener Dämmung erstellte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² wird seit Beginn an als Wohngemeinschaftskonzept vermietet. Die attraktive Split-Level-Bauweise dieses Domizils ist hierbei prädestiniert für dieses Wohnkonzept, bei dem jeder Schlafraum über eine entsprechende Privatsphäre verfügt.
Die abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 64 m² auf 2 Ebenen. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einen Abstellraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang.
Die Hauptwohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in eine Wohnküche, Entreé, 3 separate WC´s, Abstellraum, 5 Schlafzimmer, ein großzügiges Studio sowie ein Tageslichtbad. Seit Fertigstellung im Jahre 2007 ist das Wohnhaus durchweg voll vermietet. Durch die im unmittelbaren Umfeld angesiedelten Werke der ZF und MTU sowie durch die zahlreichen ZU-Studenten ist der Bedarf an solchen Wohnkonzepten in dieser bevorzugten Wohnlage recht groß - eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie ist insofern garantiert. Die direkt angrenzende, öffentliche Grünfläche sowie der direkt gegenüber befindliche Riedlewald sorgen zudem für eine ganz besondere Lebensqualität in dieser Lage. Das pflegeleicht angelegte, zugehörige Grundstück beträgt ca. 217 m². Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 45.168,00. Die Doppelhaushälfte ist nach Süd-Westen ausgerichtet, insofern wirken die Räume insgesamt alle sehr hell und lichtdurchflutet. Die Immobilie befindet sich in einen gepflegten Gesamtzustand ohne Reparaturstau. Die ELW wurde im Jahr 2018 komplett neu renoviert. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 3-4 PKW- Stellplätze.
Hier bietet sich die Gelegenheit für eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite und begrenztem Verwaltungsaufwand in bevorzugter Wohnlage von Friedrichshafen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 77,7 kWh/(m²*a)
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