Wangen-Neuravensburg Reiterhof mit weitläufigem Grundstück im Bodenseehinterland

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In nur wenigen PKW-Minuten gelangen Sie über die A96 an den Bodensee - die österreichische sowie die schweizer Grenze sind von hier aus ebenfalls schnell zu erreichen. Im ca. 2 km entfernten Neuravensburg können sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs getätigt werden. Darüber hinaus befindet sich in Neuravensburg eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Lindau als auch in Wangen, jeweils ca. 10 km entfernt, angesiedelt. Distanzen: * Entfernung nach Wangen: ca. 10,5 km * Entfernung nach Lindau: ca. 10,7 km * Entfernung nach Bregenz: ca. 16,3 km * Entfernung zur A96: ca. 5,9 km * Entfernung Bodensee-Airport, FN: ca. 29,7 km";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:32:"Wangen im Allgäu / Dabetsweiler";s:16:"sonstige_angaben";s:1679:"*Übersicht über die Gesamtinvestitionen seit 1995* 1995 * Grundrenovierung der Liegenschaft * Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen * teilweise Erneuerung der Fenster (OG) * Anschluss an die Kanalisation * Einbau einer Regenwasserzisterne * Einbau von 5 Pferdeboxen 1996 * Erweiterung des Bestandsgebäudes (Anbau Fahrzeug- und Geräteschuppen) * Einbau von 2 Pferdeboxen * Neueindeckung Stalldach 2000 * Anbau eines Carports 2006 * Einbau einer neuen Wohnung (ehem. Heustock) 2008 * Erneuerung Paddock 2009 * Neue Fenster (EG) * Fassadendämmung * Neueindeckung/Dämmung Dach Wohngebäude * Neuinstallation PV-Anlage mit 20 kWp 2013 * Wohnraumerweiterung Wohneinheit 2 * Umstellung von Öl-ZH auf Infrarotheizung * Einbau eines Warmwasserspeichers (300 l) 2014 * Überarbeitung Reitplatz (neue Drainage, neuer Kiesaufbau, spezieller Sandbelag) 2016 * Neuanlage Garten * Pflasterarbeiten hinterer Hofbereich 2017 * Neue Zisterne (10.000 l) 2018 * Umstellung auf LED-Beleuchtung in Stall, Keller und Garage * 2 neue LED-Fluter auf Reitplatz, neues Hauswasserwerk 2020 * Neue LED-Fassadenbeleuchtung 2021 * Neues Dachfenster mit Solarrollladen 2023 * Sanierung Reitplatz * Installation einer neuen Abwasserleitung * Installation eines neuen Regenwasserkanals * Einbau eines Gäste-WC's sowie einer Sattelkammer (OG Stallgebäude) 2024 * Neuanlage eines Roundpens (Durchmesser 22 m) * Überprüfung der Elektroinstallation, Einbau neuer Unterzähler sowie eines Sicherungsautomaten * Installation von Überwachungskameras am gesamten Gebäude 2025 * Ausbau einer Appartementwohnung mit hochwertigen Einbauten & Materialien (Schreinerarbeiten)";s:7:"zustand";s:17:"teil-/vollsaniert";s:13:"verkaufstatus";s:5:"OFFEN";s:18:"objektbeschreibung";s:3229:"Inmitten der Ferienregion Allgäu/Bodensee präsentiert sich dieses weitläufige Reiteranwesen in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung, angrenzend an unverbaute Grünflächen, soweit das Auge reicht. Die als Reiterhof konzipierte ehemalige Hofstelle bietet insbesondere Pferdeliebhabern sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das komplett eingezäunte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 26.947 m² beherbergt einen Reitplatz mit Flutlicht (22 x 42 m) sowie einen Roundpen mit einem Durchmesser von 22 m. Im Bereich des Reitplatzes gibt es eine überdachte Abstellfläche mit ca. 70 m² (davon 30 m² als abgeschlossener Bereich). Auf dem Gesamtgrundstück werden ca. 2 ha als Pferdekoppel genutzt. Angrenzend an das Stallgebäude befindet sich ein Offenstall-Bereich, der Platz für bis zu 5 Pferde bietet. Direkt daneben wurde ein befestigter Paddock mit Sandboden und einer Fläche von ca. 300 m² angelegt. Das weitläufige Grundstück ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt (Äpfel, Birnen, Zwetschgen, Nüsse, Kirschen). Das Hofgebäude, dessen Ursprung bis ins Jahr 1900 zurückreicht, wurde Mitte der 90'er Jahre kernsaniert. Aktuell beherbergt die Liegenschaft insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m². Seit der Grundsanierung des Gebäudes Mitte der 90'er Jahre wurden fortlaufend umfassende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich sowohl die Liegenschaft selbst, als auch die Außenbereiche in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau befinden. * Aufteilung der Wohnbereiche der Liegenschaft: Wohnung 1: 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung - Wohnfläche ca. 111 m² Wohnung 2: 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung - Wohnfläche ca. 117 m² Wohnung 3: Neu ausgebautes Appartement - Wohnfläche ca. 35 m² * Wohnrecht * Für die Wohnung Nr. 1 besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Nähere Einzelheiten über die Ausgestaltung des Wohnrechts erhalten Sie gerne auf Anfrage! Die Wohnungen Nr. 2 + 3 stehen bereits leer und sind für Eigennutzer insofern kurzfristig beziehbar. Das Stallgebäude verfügt neben Garage und Lagerräumen über insgesamt 7 gemauerte Pferdeboxen mit eingebauten Wassertränken. Im Obergeschoss des Stallgebäudes wurden im Jahre 2023 eine Sattelkammer sowie ein WC eingebaut. Im Jahr 2025 wurde darüber hinaus auf derselben Ebene ein Appartement mit moderner, hochwertiger Innenausstattung neu ausgebaut. Weiterhin bietet diese Ebene ein zusätzliches Ausbaupotenzial. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Infrarotheizung, für das Warmwasser wurde vor einigen Jahren eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe installiert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2011 auf den Dächern der Liegenschaft eine PV-Anlage mit 20 kWp angebracht. Der als Reiterhof konzipierte Bauernhof bietet ausreichend Platz sowie die notwendige Infrastruktur für ca. 10-12 Pferde. Am Gebäude befinden sich sowohl Carport- als auch Außenstellplätze. Sichern Sie sich in einer äußerst reizvollen Umgebung zwischen Allgäu und Bodensee dieses traumhafte Anwesen, das im Hinblick auf Pferdehaltung alle Möglichkeiten bietet. Eine Übernahme der Liegenschaft ist zeitnah möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"00cb202afc8c24a16284ef71fabb45ad";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:25:"r.schneider@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:14:"00497513662315";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:14:"00497513662314";s:21:"kontaktperson_tel_fax";s:14:"00497513662323";s:23:"kontaktperson_tel_handy";s:14:"00491704315064";s:18:"kontaktperson_name";s:9:"Schneider";s:21:"kontaktperson_vorname";s:5:"Ralph";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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