Ravensburg – Verkehrsgünstige Stadtlage Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Potential

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Das Ravensburger Stadtzentrum, insbesondere die Bachstraße, erreichen Sie in nur wenige Gehminuten. Die räumliche Nähe zur Ortsumgehung B30/B32 garantiert hier zudem eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Mehrere Bushaltestellen sowie der Ravensburger Hauptbahnhof/Busbahnhof befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:10:"Ravensburg";s:16:"sonstige_angaben";s:54:"Energieausweis noch nicht vorhanden / in Vorbereitung!";s:7:"zustand";s:8:"gepflegt";s:13:"verkaufstatus";s:8:"VERKAUFT";s:18:"objektbeschreibung";s:1587:"Multifunktionales Gewerbeobjekt in fußläufiger Nähe zum Ravensburger Stadtzentrum. Diese äußerst zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie die gut durchdachte Konzeption dieser Gewerbeimmobilie erlauben hier sehr vielseitige Nutzungskonzepte, nicht zuletzt auch aufgrund der Teilung in zwei abgeschlossene Einheiten (Hanggeschoss/Erdgeschoss) mit jeweils eigenem Zugang. Die Gesamtfläche der 1993 erstellten Gewerbeimmobilie beträgt ca. 789 m², aufgeteilt in Produktions-/Lagerflächen, Büro-/Ausstellungsflächen sowie Sanitär-/Sozialräume. Im Erdgeschoss sind Werkstatt-/Produktions- und Ausstellungsflächen mit insgesamt ca. 404 m² untergebracht. Im Hanggeschoss befinden sich multifunktional nutzbare Gewerbeflächen für Kleinproduktion/Lager/Ausstellung mit ca. 385 m². Auf dem 1.530 m² großen Grundstück sind diverse Pkw-Stellplätze sowie 6 Einzelgaragen vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne größeren Reparaturstau. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss und Hanggeschoss sind aktuell vermietet, ebenso die auf dem Grundstücksareal befindlichen Garagen. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf € 64.285,32 p.a., was einer Rendite vor Steuer in Bezug auf den Kaufpreis von 4,29 % entspricht. Diese interessante Liegenschaft bietet hinsichtlich ihrer künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven und ist insofern gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger lukrativ. Nähere Einzelheiten zu diesem Objektangebot sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:24:"s.buechele@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:25:"r.schneider@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:16:"+49 751 36623-15";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:16:"+49 751 36623-14";s:21:"kontaktperson_tel_fax";s:16:"+49 751 36623-23";s:23:"kontaktperson_tel_handy";s:15:"+49 170 4315064";s:18:"kontaktperson_name";s:9:"Schneider";s:21:"kontaktperson_vorname";s:5:"Ralph";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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