Großzügiges Gewerbeanwesen, bebaut mit einer multifunktional nutzbaren Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 3.918 m² sowie Büro-/Ausstellungsflächen mit insgesamt ca. 721 m². Die Gewerbehalle wurde im Jahre 1974 erbaut und 1984 erweitert, der Gesamtzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt einzustufen. Aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit ist eine Erweiterung der Halle auf der Nordseite möglich. Die Halle wird durch eine Öl-Zentralheizung/Warmluftheizung beheizt, die Büro-/Ausstellungsflächen sind mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung ausgestattet. Ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück, so dass eine Umstellung auf Gas ohne Weiteres möglich ist. Die Halle verfügt über eine hervorragende Andienungssituation mit insgesamt 5 Rampen mit Toren. Dieser Andienungsbereich ist von einem großzügigen asphaltiertem Hofraum umgeben. Die lichte Hallenhöhe beträgt 4,10 m. Das Obergeschoss des Bürotraktes wurde ursprünglich für Wohnzwecke konzipiert und ist aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, die derzeit beide gewerblich genutzt werden.
Weitere Angaben:
Baujahr: 1974
Das gesamte Anwesen ist derzeit an ein Elektro-Großhandelsunternehmen bis 31.12.2009 vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen € 198.000,- zzgl. Mwst. p.a., dies entspricht einer Rendite vor Steuer von
10,15 % !
