Prod./ Lager / Gewerbehallen

Ravensburg-Stadtrandlage Interessantes Gewerbeareal mit Ravensburger Historie

Objekt ID: 3117

Details

Gesamtfläche

5.693 qm

Lagerfläche

5.693 qm

Grundstücksfläche

49.183 qm

Baujahr

1872

Stellplätze

k.A.

Lage

Ravensburg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

2.690.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger:

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Ravensburg-Stadtrandlage Interessantes Gewerbeareal mit Ravensburger Historie

1. DETAILS

Dieses interessante Grundstücksareal mit Ravensburger Historie präsentiert sich in verkehrsgünstiger Stadtrandlage vor den Toren der Ravensburger Altstadt. Der ursprüngliche Firmensitz der Ziegelei Spohn, dessen Ursprung bis in das Jahr 1872 zurück reicht, umfasst eine Gesamtfläche von ca. 49.183 m² (Flst. 4071, ca. 46.371 m² sowie Flst. 4068/3, ca. 2812 m².) Der erste Bauabschnitt des historischen Gebäudes wurde im Jahre 1872 errichtet, das Firmengebäude wurde dann in den Jahren 1924 sowie 1936 durch Anbauten erweitert.
Die gesamtvermietbare Nutzfläche beträgt ca. 5.693 m².

* Übersicht über die einzelnen Gebäude auf dem Grundstücksareal:

Gebäude 1: Historisches Fabrikgebäude Gesamtfläche ca. 3.685 m²
Gebäude 2: Werkstatt-/Lagergebäude Gesamtfläche ca. 160 m²
Gebäude 4: Werkstatthalle Gesamtfläche ca. 720 m²
Gebäude 5: Lager-/Werkstattgebäude Gesamtfläche ca. 180 m²
Gebäude 6: Garagenhalle Gesamtfläche ca. 120 m²
Gebäude 7: 24 Großgaragenboxen Gesamtfläche ca. 960 m²
Gebäude 8: Pförtnerhäuschen Gesamtfläche ca. 30 m²

Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erstellung von 14 Großgaragenboxen liegt zudem bereits vor. Die Großgaragen werden vom Verkäufer gemäß dem vorliegenden Baugesuch erstellt, die kalkulierten Baukosten für dieses Vorhaben betragen ca. € 380.000,00. Das Gebäude befindet sich bereits in der Fertigstellung. Die einzelnen Gebäude sind bis auf eine Einheit im historischen Fabrikgebäude komplett vermietet. Darüber hinaus bestehen verschiedene Pachtverträge über Freiflächen auf dem Areal. Die Gesamtmieteinnahmen einschließlich der kalkulierten Miete für die derzeit vakante Gewerbeeinheit sowie für die geplanten Großgaragen betragen € 188.000,00 p.a.. In den vergangenen Jahren wurden von den derzeitigen Eigentümern laufend Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an den einzelnen Gebäuden durchgeführt, insbesondere wurden diverse Dächer sowohl des Hauptgebäudes als auch einiger Lagergebäude erneuert sowie große Teile der Außenfassade des Fabrikgebäudes neu gestaltet. Nähere Einzelheiten über dieses interessante Grundstücksareal sowie über die einzelnen Flächen und Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1872

Das Grundstücksareal befindet sich im Aussenbereich, es existiert kein Bebauungsplan.
Energieausweis in Vorbereitung

2. AUSSTATTUNG

3. LAGE

Zentrale, verkehrsgünstige Stadtrandlage von Ravensburg, nur wenige PKW-Minuten von der Innenstadt entfernt.







4. DIREKTANFRAGE

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