Prod./ Lager / Gewerbehallen

Kapitalanlage in RV-Stadtrandlage – Weitläufiges Grundstücksareal mit 2 Liegenschaften

Objekt ID: 3031

Details

Gesamtfläche

813 qm

Lagerfläche

813 qm

Grundstücksfläche

27.770 qm

Baujahr

k.A.

Stellplätze

k.A.

Lage

Ravensburg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

500.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger:

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Einblicke

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Ravensburg-Stadtrandlage - Weitläufiges Grundstücksareal mit 2 Liegenschaften

1. DETAILS

Vor den Toren der Ravensburger Altstadt beherbergt dieses großzügige Grundstücksareal mit rd. 27.770 m² zwei Liegenschaften, mehrere verpachtete Fischweiher sowie weitläufige Grünflächen. Das 2 1/2-geschossige Lagergebäude entlang der Strasse verfügt über Kleinproduktions-/Lagerflächen von ca. 813 m² auf drei Ebenen (HG, EG, OG). Das Untergeschoss des Lagergebäudes ist zusammen mit den Fischweihern gerade erst neu vermietet worden. Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss in diesem Lagergebäude sind seit vielen Jahren an einen Generalmieter vermietet. Das Dachgeschoss, das derzeit nicht vermietet ist, verfügt über weitere Nutzflächen von ca. 297 m². Der Zustand dieser Liegenschaft ist sehr einfach, Innenausbauten hat der Mieter weitgehendst selbst ausgeführt. Die Fenster im Gebäude wurden vor einigen Jahren durch Kunststoff-Fenster ersetzt. Das rückwärtige, eingeschossige Gebäude auf dem Grundstücksareal ist im Erdgeschoss in zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² aufgeteilt. Für diese Wohneinheiten bestehen jahrzehntelange Mietverhältnisse, insofern sind diese beiden Wohnungen nicht für Eigennutzer geeignet. Das weitläufige Grundstück ist umgeben von viel grüner Natur und bietet insofern sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und eine ganz besondere Lebensqualität. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen dieser Liegenschaft belaufen sich auf ca. € 29.244,00 p.a. , was einer Rendite, vor Steuer, bezogen auf den Kaufpreis von ca. 5,85 % entspricht.
Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Grundstücksareal sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie
gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Das Grundstücksareal befindet sich im Aussenbereich, es existiert kein Bebauungsplan.

Energieausweis in Vorbereitung

2. AUSSTATTUNG

3. LAGE

Idyllische Stadtrandlage von Ravensburg, nur wenige Autominuten von der Ravensburger Altstadt entfernt.
Die naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ravensburger Flappachbad sowie die angrenzenden, unverbaubaren
Grünflächen garantieren einen hohen Freizeitwert und bieten sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Die im unmittelbaren Umfeld befindliche Bushaltestelle gewährleistet zudem eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.




4. DIREKTANFRAGE

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Ihre Kontaktperson:

Herr Ralph Schneider

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