Dieses großzügige Gewerbeanwesen im Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren besticht in erster Linie durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch die multifunktionalen Flächen, die hinsichtlich der künftigen Nutzung sehr vielseitige Optionen bieten. Das Gebäude beherbergt eine Gesamtfläche von ca. 3.793 m² auf drei Ebenen (UG, EG, OG), aufgeteilt in Lager-/Produktionsflächen sowie Büro-/Ausstellungsflächen. Das Hauptgebäude wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2000 wurde das Bestandsgebäude um einen Anbau erweitert, 2012 wurde ein weiterer zweigeschossiger Hallentrakt angebaut.
* Aufteilung der Liegenschaft:
Untergeschoss:
Lagerflächen, Heizungsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 172 m²
Erdgeschoss:
Verwaltungs-/Ausstellungsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 533 m²
Produktions-/Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m²
Obergeschoss:
Verwaltungs-/Schulungsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 531 m²
Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 557 m²
Die Andienung der Lagerflächen im Obergeschoss erfolgt über zwei separate Lastenaufzüge mit einer Tragkraft von 750 kg bzw. 1.000 kg. Beheizt werden sowohl die Büro-/Verwaltungsflächen als auch die Lager-/Produktionsflächen durch eine Gasheizung. Die multifunktionale Aufteilung dieser Liegenschaft erlaubt sehr flexible Nutzungskonzepte im Bereich Ausstellung/Lager/Logistik/Produktion etc. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hinsichtlich der Aufteilung und Ausstattung der Flächen können entsprechende Mieterwünsche gerne berücksichtigt werden. Die Andienung erfolgt über eine großzügige Laderampe sowie mehrere Sektionaltore. Die Gesamtgrundstücksgröße mit 5.679 m² bietet auch im Außenbereich ausreichend Platz sowie großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Ein Bezug dieser Liegenschaft ist ab Frühjahr 2023 möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweis zu den Nebenkosten:
- Strom, Gas und Wasser werden durch den Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
- derzeitiger Bedarf für Strom liegt bei ca. 100.000 kWh/Jahr
- derzeitiger Bedarf für Gas liegt bei ca. 300.000 kWh/Jahr
- aktueller jährlicher Betrag für Gebäude- und Haftpflichtversicherung: 3.500,00 Euro
- aktueller jährlicher Betrag für die Grundsteuer: 5.000,00 Euro
