Renditestarkes Investment mit Bodenseeambiente! – Autarkes & vollautomatisiertes Hotel am Seeufer
Objekt ID: 5020
Dieses Objekt ist bereits verkauft/vermietet
Details
Gesamtfläche
640 qm
Grundstücksfläche
k.A.
Baujahr
1935
Stellplätze
k.A.
Lage
Hagnau am Bodensee
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
Primärenergieträger:
Energiebedarf: 87.69 kWh/(m2a)
Einblicke
Objektbeschreibung
* Vollautomatisiert *Personalfrei *Wirtschaftlich & ein Investment mit Flair!
Dieses renditestarke Objekt präsentiert sich in einem überaus gut gepflegtem Gesamtzustand in unmittelbarer Nähe zum Seeufer, in der begehrten Ferienregion Hagnau.
Das BnB Fliegerhäusle offeriert insgesamt 17 Einheiten, davon 15 individuelle Zimmer, eine Mitarbeiterwohnung sowie ein Apartment für unterschiedliche Bedürfnisse und Reiseanlässe. 16 Stellplätze stehen hier rund um das Objekt zur Verfügung.
Die Zimmer sind auf unterschiedliche Belegungsgrößen ausgelegt und eignen sich sowohl für Alleinreisende und Paare als auch für Familien und kleine Reisegruppen. Damit bietet das BnB Fliegerhäusle diversen Zielgruppen eine flexible Unterkunft, während es darüber hinaus strategisch günstig, einer gut frequentierten Durchgangsstraße abgewandt, hin zum Bodensee, liegt.
Ein entscheidender Vorteil des Objekts liegt in seinem selbstverwaltendem und kundenfreundlichen Betriebskonzept:
Das Hotel ist nämlich komplett autark konzipiert und kommt ohne eigenes Personal aus. Sämtliche Abläufe – vom Check-in bis zum Check-out – funktionieren autonom.
Ein automatisierter Schlüsselausgabe- und -rückgabe-Mechanismus vor der Haustüre ermöglicht Gästen beispielsweise den selbstständigen Check-in und Check-out rund um die Uhr, 7 Tage die Woche. Zudem erkennt das System, welche Zimmer verfügbar sind und ermöglicht auch spontanen Gästen eine kurzfristige und unkomplizierte Vor-Ort-Buchung am Objekt.
Dadurch entfallen laufende Personalkosten nahezu vollständig, was den Betrieb besonders wirtschaftlich und mit minimalem Verwaltungsaufwand führbar macht – ideal auch für Investoren mit dem Wunsch nach Flexibilität und der Freiheit ohne direkten örtlichen Bezug zum Standort haben zu müssen.
Für das 2. Obergeschoss des Gebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Wohnung vor, sowie einer damit verbundenen Terrassenerweiterung auf ca. 60 m². Außerdem verfügt die Immobilie über eine roßzügige Gemeinschaftsterrasse im 1. OG mit ca. 80 m², welche zusätzlich mit einem Wintergarten überbaut werden darf.
Damit besteht für den Käufer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – etwa zur Eigennutzung, als Personalwohnung oder zur weiteren Vermietung – ohne den zeit- und kostenintensiven Genehmigungsprozess durchlaufen zu müssen.
Vom gemütlichen Doppelzimmer mit eigenem Balkon und Seeblick über Zimmer mit großzügiger Gemeinschaftsterrasse bis hin zu geräumigen Familienzimmern und einem Souterrain-Apartment stehen verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung – das BnB Fliegerhäusle bietet passende Unterkunftsmöglichkeiten für verschiedene Ansprüche und Reiseanlässe für ein breites Puplikum:
Ein besonderes Highlight sind die Zimmer der Kategorie 1:
Die Doppelzimmer dieser Kategorie verbinden komfortables Wohnen mit einem besonderen Ausblick. Der eigene Balkon und der Blick auf den Bodensee machen diese Zimmer zu einer attraktiven Wahl für Gäste, die ihren Aufenthalt mit einem besonderen Panorama genießen möchten.
Die Zimmer der Kategorie 2 verfügen über ein Zustellbett und bieten Zugang zu einer großen Gemeinschaftsterrasse. Sie sind damit besonders flexibel und eignen sich für Einzelgäste, Paare sowie Aufenthalte mit bis zu drei Personen.
Für Familien stehen die großzügigen Familienzimmer der Kategorie 3 zur Verfügung. Diese können mit bis zu vier Personen belegt werden und bieten eine komfortable Lösung für Familien oder kleinere Gruppen.
Ergänzt wird das Angebot durch das großzügige Souterrain-Apartment, der Kategorie 4. Mit einer Belegung von bis zu vier Personen bietet es zusätzlichen Raum und eignet sich besonders für Gäste, die während ihres Aufenthalts Wert auf eine großzügigere Unterkunft legen.
Im Untergeschoss verfügt das Hotel über eine eigene Wäscherei, die eine unabhängige und effiziente Aufbereitung von Bettwäsche, Handtüchern und weiterer Textilien ermöglicht. Dadurch entfällt die Abhängigkeit von externen Wäschereidienstleistern, was nicht nur Kosten spart, sondern auch kurze Wege und eine hohe Flexibilität bei der Reinigungsorganisation gewährleistet – ein weiterer Baustein im autonomen Betriebskonzept des Hauses.
Nähere Einzelheiten zu diesem einzigartigem Investmentangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Angaben:
Dem Käufer wird bei Bedarf eine umfassende Einführung in das Hotelsystem angeboten, um eine reibungslose Übergangsphase sicherzustellen.
Die betriebswirtschaftlichen Kennzahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
* Vollständig autarker Betrieb ohne Personalbedarf
* Großzügige Gemeinschaftsterrasse im 1. OG mit ca. 80 m²
* Baugenehmigung für einen Wintergarten im 1.OG liegt vor
* Ausbaupotenzial durch bereits genehmigte Wohnnutzung im 2. OG sowie eine Terrassenerweiterung auf ca. 60 m² liegt ebenfalls bereits vor
* 16 Stellplätze
* Kamerasicherheitssystem
* Unifi-Internetsystem
* Etablierter Standort in einer der gefragtesten Ferienregionen Süddeutschlands
* Bereits etablierte Strukturen, wie z.B. externe Reinigungsfirma, welche professionell und zuverlässig für ein sauberes Gasterlebnis sorgt.
* Eigene Wäscherei im Untergeschoss
* Digitalisierung und All-in-One-Lösungen
* Geringe Betriebskosten
* Standortunabhängige Überwachungs-und Unternehmens-Trackings- Möglichkeiten
Einheiten:
• 17 Einheiten, alle mit eigener Dusche und WC
Zusammensetzung =>
• 15 Hotelzimmer
• 1 Apartment mit Küche
• 1 Personalwohnung im Souterrain
Zimmerkategorien auf einen Blick:
Kategorie 1 – Doppelzimmer mit Balkon und Seeblick
Zimmer: 701, 702, 703
Belegung: bis zu 3 Personen, 2 Personen oder Einzelbelegung
Kategorie 2 – Doppelzimmer mit Zustellbett und großer Gemeinschaftsterrasse
Zimmer: 501, 504, 506, 507, 601, 603, 604, 704
Belegung: bis zu 3 Personen, 2 Personen oder Einzelbelegung
Kategorie 3 – Familienzimmer
Zimmer: 502, 503, 505, 602
Belegung: bis zu 4 Personen, 3 Personen, 2 Personen oder Einzelbelegung
Kategorie 4 – Souterrain-Apartment
Zimmer: 804
Belegung: bis zu 4 Personen, 3 Personen, 2 Personen oder Einzelbelegung
(Kategorie 5 - Mitarbeiterwohnung
Souterrain-Apartment, derzeit und grundsätzlich ideal für Vermietung an Reinigungspersonal geeignet)
Das Hotel liegt in Hagnau am nördlichen Bodenseeufer im Bodenseekreis, Baden-Württemberg. Das frequentierte BnB Fliegerhäusle überzeugt durch seine besondere Bodenseekulisse in einem charmanten Wein- und Ferienort.
Nur wenige Gehminuten trennen das Hotel vom Seeufer mit seiner gepflegten Promenade, dem Hafen mit Gastronomien und zahlreichen Bademöglichkeiten.
Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Weinproben bei den ortsansässigen Winzern ein, während das milde Bodensee-Klima ganzjährig für angenehme Aufenthaltsbedingungen sorgt.
Die Gemeinde ist eingebettet zwischen Meersburg und Immenstaad und gilt als beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende. Das angrenzende Meersburg mit seiner historischen Altstadt und der Fährverbindung nach Konstanz ist in wenigen Minuten erreichbar, Friedrichshafen mit Bahnanschluss und internationalem Flughafen liegt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Damit ist das Hotel sowohl für Urlaubsgäste aus dem süddeutschen Raum als auch für internationale Besucher gut erreichbar. Insofern verbindet die besondere Lage Erholung, Natur und Bodensee-Erlebnis.
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Ihre Kontaktperson:
Frau Jessica Läritz
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