Bad Waldsee-Enzisreute Multifunktionales Gewerbeobjekt direkt an der B 30

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Enzisreute, ein Teilort der Stadt Bad Waldsee liegt direkt an der Hauptverkehrsachse Ravensburg - Ulm, insofern profitieren Sie hier von einer erstklassigen Verkehrsfrequenz. Die direkt daneben gelegene Tankstelle wurde gerade erst augebaut und erweitert, was ebenfalls zu einer Steigerung der Frequenz an diesem Standort beiträgt.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:24:"Bad Waldsee / Enzisreute";s:16:"sonstige_angaben";s:31:"Energieausweis in Vorbereitung.";s:7:"zustand";s:8:"gepflegt";s:13:"verkaufstatus";s:8:"VERKAUFT";s:18:"objektbeschreibung";s:1728:"Dieses multifunktionale Gewerbeobjekt in moderner Architektur bietet hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Die flexible Konzeption des Gebäudes sowie die exponierte Lage direkt an der stark frequentierten Bundesstraße erlauben jegliche Nutzungen im Bereich Gastronomie - Verkauf - Ausstellung o.ä. Die Gesamtfläche mit ca. 281 m² ist aktuell aufgeteilt in einen großzügigen Gastraum mit Theke, eine dahinterliegende Küche mit Kühlraum und Tiefkühlraum, Damen- und Herren-WC, ein behindertengerechtes WC, Aufenthaltsraum sowie ein Büroraum. Weitere Sitzplätze im Freien bietet der überdachte Außenbereich dieser Liegenschaft. Das moderne Gebäude besticht durch eine moderne, zeitlose Architektur sowie durch die gehobene Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude durch eine Luft-/ Wärmepumpe, sämtliche Fenster und Türen sind in Aluminum ausgeführt. Das Baufenster bietet zudem entsprechendes Potential zur Erweiterung des Bestandsgebäudes. Ebenso ist eine Aufstockung des Gebäudes möglich. Da es sich um ein Mischgebiet handelt können im Rahmen einer Aufstockung mehrere Appartements im Obergeschoss ausgebaut werden. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.611 m² beherbergt aktuell 33 PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage. Die gesamten Außenanlagen sind sehr aufwändig und ansprechend gestaltet. Eine kurzfristige Übernahme dieser Liegenschaft ist möglich. Aufgrund der Konzeption und der hervorragenden Lage ist dieses Grundstücksareal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. 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