Moderne, multifunktionale Verkaufs-/Ausstellungsflächen im Erdgeschoss eines repräsentativen Dienstleistungszentrums in frequentierter Innenstadtrandlage von Ravensburg. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss mit rund 186 m² ist aufgeteilt in großzügige Verkaufs-/Ausstellungsflächen, eine offene Teeküche sowie je ein Damen- und ein Herren-WC. Die Lager- und Nebenräume mit rund 76 m² im Untergeschoss sind sowohl über eine Treppe von der Ladeneinheit aus als auch über die Tiefgarage begehbar.
Die gesamte Einheit befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine perfekte Belichtung sowie hervorragende Präsentationsmöglichkeiten. Diese Gewerbeeinheit ist bereits seit vielen Jahren an ein gut eingeführtes Brautmodengeschäft vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell EUR 18.000, was einer Rendite von 5,1 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht.
Aufgrund der flexiblen Aufteilung des Ladengeschäftes sind sämtliche Nutzungen im Bereich Verkauf/Ausstellung/Dienstleistung/Büro bestens möglich. Direkt vor dem Gebäude stehen für Besucher und Kunden diverse kostenfreie Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis eignet sich diese Gewerbeeinheit als solide, wertbeständige Kapitalanlage mit sehr guter Rendite. Nähere Einzelheiten über diese attraktive Einheit sowie über das Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
Kaufpreis Einheit EG: EUR 299.000
Kaufpreis Lager UG: EUR 30.000
Kaufpreis gesamt: EUR 329.000
In der letzten Eigentümerversammlung wurde der Beschluss gefasst, Sanierungsmaßnahmen an dieser Liegenschaft zu prüfen. Ob, wann und welchem Umfang gegebenenfalls diese Maßnahmen zur Ausführung kommen, kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht abgeschätzt werden. Diese Tatsache wurde bei der Bemessung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
