Büro / Praxis / Ausstellungsräume

Mitten in der Altstadt Moderne Büroeinheit in Ravensburg – Nähe Marienplatz

Objekt ID: 3256

Details

Gesamtfläche

266 qm

Bürofläche

266 qm

Grundstücksfläche

k.A.

Baujahr

1997

Stellplätze

k.A.

Lage

Ravensburg

Verfügbar ab

kurzfristig möglich

Kaufpreis*

950.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Mitten in der Altstadt Moderne Büroeinheit in Ravensburg - Nähe Marienplatz

1. DETAILS

In zentraler, frequentierter Geschäftslage von Ravensburg, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt, befinden sich diese modernen
Büro-/Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss eines im Jahre 1997 im Kellergeschoss generalsanierten und im übrigen neu aufgebauten Wohn- und Geschäftshauses. Die beiden Einheiten, die über eine interne Treppe verbunden sind, beherbergen eine Gesamtfläche von ca. 266 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen (zu 1/4tel gerechnet). Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Freisitze in Form von Außenterrassen, mit ca. 23 m² bzw. ca. 31 m². Im Obergeschoss könnten ebenfalls sonnige Freisitze entsprechend den darüber liegenden Wohnungen hergestellt werden, wodurch diese Gewerbeeinheiten noch deutlich an Attraktivität gewinnen. Entsprechende baurechtliche Genehmigungen sowie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sind hier noch einzuholen. Die Einheiten können problemlos auch voneinander getrennt werden, so dass hier zwei völlig autarke Einheiten eigengenutzt oder aber vermietet werden können. Zur umfangreichen Ausstattung dieses Stadtbüros zählen u.a. Bodenbeläge mit Teppich, Fliesen und Naturstein, eine komplette Beleuchtungseinrichtung, DV-Vernetzung, Teeküche, WC, ein kleines Bad, Lamellenvorhänge sowie mehrere Klimageräte.
Durch den im Haus befindlichen Personenaufzug ist ein weiterer behindertengerechter Zugang zu den beiden Einheiten im EG und 1. OG gewährleistet,
vor dem Haus sind lediglich 2 Stufen zu überbrücken. Sowohl die beiden Einheiten als auch das gesamte Wohn- und Geschäftshaus sind in
einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Lager-/Registraturräume mit ca. 23,43 m², die auch entsprechend aufgeteilt werden können. In der direkt gegenüber befindlichen Anlage stehen 2 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls erworben werden können. Ein Bezug dieser attraktiven Büroflächen ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis in Vorbereitung

Die Einheiten im EG sowie im OG umfassen zusammen 450/1.000stel MEA.

Kaufpreis Einheit EG/OG: € 950.000,00
Kaufpreis 2x TG-Stellplatz: € 100.000,00 (optional)
Gesamtkaufpreis: € 1.050.000,00

2. AUSSTATTUNG

* Gas-Zentralheizung
* Holzfenster
* Freisitze mit sonniger S/W-Ausrichtung
* Mehrere Klimageräte
* Beleuchtungseinrichtung
* Teppichbodenbeläge/Fliesenböden/Natursteinböden
* WC im EG
* Kleines Bad/WC im OG
* Lamellenvorhänge
* Personenaufzug
* Teeküche
* Interne Verbindungstreppe EG/OG
* DV-Vernetzung
* Großzügige Lager-/Registraturräume im UG
* 2 TG-Stellplätze

3. LAGE

Zentrale, gut frequentierte Geschäftslage von Ravensburg, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt.
Kunden und Mitarbeiter können bequem in den nahe gelegenen Parkhäusern bzw. Tiefgaragen ihren PKW unterbringen. Durch die in unmittelbarem Umfeld angesiedelten Bushaltestellen ist hier auch ein perfekter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert.



4. DIREKTANFRAGE

Fragen Sie diese Immobilie bequem per E-Mail an:







Kontakt

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Ihre Kontaktperson:

Herr Ralph Schneider

Kontaktdaten:

+ 49 751 366 23 14
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