Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage mit Büro- und Lager-/Produktionsflächen bei Biberach

Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 2000 als Werkstatt- Lagerhalle mit 3-geschossigem Bürogebäude erstellt. Die Produktions- und Lagerhalle selbst verfügt über 4 Sektionaltore und ist mit Industrieestrich als Bodenbelag ausgestattet. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gas-Flächenheizung. Die andere Hälfte der Halle wird derzeit als Verkaufsraum und Ersatzteillager genutzt. Der Verkaufsraum ist mit Fliesenboden ausgestattet und erhielt im Jahre 2002 eine zweite Ebene mit ca. 200 m². Im 3-geschossigen Bürogebäude befinden sich im EG WC, Sanitär- und Aufenthaltsräume. Im ersten und zweiten Obergeschoss ist jeweils eine Büroeinheit mit ca. 110 m² untergebracht. Die Immobilie verfügt über großzügige Aussenflächen, die eine bauliche Erweiterung in Richtung Norden ermöglichen würden.

Weitere Angaben:

Die Immobilie ist solide an einen Hauptmieter vermietet. Die Büroeinheit im 2. Obergeschoss wird durch einen zweiten Mieter genutzt. Der Gesamtmietertrag entspricht einer Rendite von gut 5 %.

Die Immobilie verfügt über eine solide und gute Bausubstanz mit folgenden Austattungsdetails:

* Lagerhalle massiv in Betonsandwichbauweise mit gedämmtem Dach aus Trapezblech
* Kunststofffenster
* Beheizung über Ölzentralheizung (Bürogebäude) sowie Flüssiggas (Halle)
* 4 x Sektionaltore
* Hallenhöhe zwischen 6 m und 7,5 m
* 3 Büroeinheiten à ca. 110 m²
* großzügige Freiflächen mit Erweiterungsoption

Verkehrsgünstig an der B30 in Oberessendorf zwischen Bad Waldsee und Biberach gelegen. Ebenfalls ist die Autobahn A7 ab Memmingen in ca. 40 km erreichbar.

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