In zentraler, verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet "Ballenmoos" präsentiert sich diese multifunktionale Gewerbeimmobilie in moderner kubischer Architektur. Die im Jahre 2008 in Massivbauweise erstellte Gewerbeimmobilie verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von ca. 791 m² auf 4 Ebenen (UG, EG, 1.OG, 2.OG).
Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer multifunktionalen Konzeption für jegliche Branchen im Bereich Büro/ Praxis/ Ausstellung/ Dienstleistung etc.
*Aufteilung der Liegenschaft
Untergeschoss:
Treppenhaus, Haustechnikraum, Abstellräume, Flur, Heizungsraum
Gesamtfläche ca. 106 m²
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Großraumbüro, Einzelbüro, Kopierraum/ Registratur, Teeküche, Besprechungsraum, Damen-/ Herren-WC, Schulungsraum, Flur, Lager-/Großgarage
Gesamtfläche ca. 231 m²
1. Obergeschoss:
Treppenhaus, Entrée, 4 Einzel-/ Doppelbüros, Flur, EDV-Raum, Putzraum, Damen-/ Herren- WC, Wartebereich, Teeküche, Besprechungsraum, Sekreteriat, Chefbüro
Gesamtfläche ca. 226 m²
2. Obergeschoss:
Wohnung 1
Entrée/ Garderobe, Tageslichtbad, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer
Gesamtwohnfläche ca. 111 m²
Wohnung 2
Großer Wohn- /Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Abstellraum
Gesamtwohnfläche ca. 117 m²
Das Gebäude ist derzeit komplett an insgesamt 4 Mietparteien vermietet. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind gewerblich vermietet, die beiden Einheiten im 2. Obergeschoss sind jeweils wohnungswirtschaftlich vermietet.
* Aufstellung der aktuellen mtl. Mieteinnahmen (netto):
Gewerbeeinheit EG € 1.462,-
Gewerbeeinheit EG +OG € 2.467,-
Wohnung 1. 2. OG € 730,-
Wohnung 2. 2. OG € 1.100,-
Die derzeitige Gesamtmieteinnahmen betragen ca. € 69.000,- p.a. was einer Rendite bezogen auf den Kaufpreis von ca. 5,80 % entspricht (ohne Berücksichtigung der Erträge aus den beiden PV-Anlagen).
Die moderne Architektur, die multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Geschäftslage mit bester Verkehrsanbindung sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Liegenschaft, insofern eignet sich dieses Gewerbeobjekt auch ideal als solide Kapitalanlage. Vor dem Gebäude stehen sowohl PKW-Außenstellplätze als auch überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Kaufpreis:
Gewerbeimmobilie € 1.150.000,-
2 PV-Anlagen € 40.000,-
Gesamtkaufpreis € 1.190.00,-
