Bad Waldsee – Ballenmoos Modernes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Perspektiven

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Jalousien * Neben-/ Technikräume im UG * moderne WC-Anlagen auf jeder Ebene * Teeküche in jeder Büroeinheit * Lagerraum mit Zugang über Sektionaltor * 2 PV-Anlagen * Beleuchtungseinrichtung * 2 Dachterrassen * 5 Carport-Stellplätze * 9 PKW-Außenstellplätze";s:21:"heizungsart_fussboden";i:1;s:14:"unterkellerung";s:6:"Keller";s:8:"waehrung";s:3:"EUR";s:15:"aussen_courtage";s:21:"3,57% inkl. 19% MwSt.";s:17:"mieteinnahmen_ist";d:69108;s:25:"mieteinnahmen_ist_periode";s:4:"JAHR";s:30:"stellplatzart_freiplatz_anzahl";i:9;s:28:"stellplatzart_carport_anzahl";i:5;s:13:"verfuegbar_ab";s:17:"Nach Vereinbarung";s:9:"vermietet";i:1;s:19:"gewerbliche_nutzung";i:1;s:7:"baujahr";s:4:"2008";s:7:"gewerbe";i:1;s:9:"objektart";s:12:"Büro/Praxis";s:16:"objektart_detail";s:9:"Bürohaus";s:4:"kauf";i:1;s:4:"lage";s:431:"Zentrale, äußerst verkehrsgünstige Lage in einem belebten, frequentierten Gewerbegebiet in Bad Waldsee-Ballenmoos. 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Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer multifunktionalen Konzeption für jegliche Branchen im Bereich Büro/ Praxis/ Ausstellung/ Dienstleistung etc. *Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: Treppenhaus, Haustechnikraum, Abstellräume, Flur, Heizungsraum Gesamtfläche ca. 106 m² Erdgeschoss: Treppenhaus, Großraumbüro, Einzelbüro, Kopierraum/ Registratur, Teeküche, Besprechungsraum, Damen-/ Herren-WC, Schulungsraum, Flur, Lager-/Großgarage Gesamtfläche ca. 231 m² 1. Obergeschoss: Treppenhaus, Entrée, 4 Einzel-/ Doppelbüros, Flur, EDV-Raum, Putzraum, Damen-/ Herren- WC, Wartebereich, Teeküche, Besprechungsraum, Sekreteriat, Chefbüro Gesamtfläche ca. 226 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1 Entrée/ Garderobe, Tageslichtbad, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer Gesamtwohnfläche ca. 111 m² Wohnung 2 Großer Wohn- /Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Abstellraum Gesamtwohnfläche ca. 117 m² Das Gebäude ist derzeit komplett an insgesamt 4 Mietparteien vermietet. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind gewerblich vermietet, die beiden Einheiten im 2. Obergeschoss sind jeweils wohnungswirtschaftlich vermietet. * Aufstellung der aktuellen mtl. Mieteinnahmen (netto): Gewerbeeinheit EG € 1.462,- Gewerbeeinheit EG +OG € 2.467,- Wohnung 1. 2. OG € 730,- Wohnung 2. 2. OG € 1.100,- Die derzeitige Gesamtmieteinnahmen betragen ca. € 69.000,- p.a. was einer Rendite bezogen auf den Kaufpreis von ca. 5,80 % entspricht (ohne Berücksichtigung der Erträge aus den beiden PV-Anlagen). Die moderne Architektur, die multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Geschäftslage mit bester Verkehrsanbindung sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Liegenschaft, insofern eignet sich dieses Gewerbeobjekt auch ideal als solide Kapitalanlage. Vor dem Gebäude stehen sowohl PKW-Außenstellplätze als auch überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung. 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