Etagenwohnung

Reserviert! Weingarten – Vorderer Ochsen – Modernes Wohndomicil für gehobene Ansprüche

Objekt ID: 3425

Details

Zimmer

3,5

Wohnfläche

119 qm

Grundstücksfläche

k.A.

Baujahr

2009

Stellplätze

2

Lage

Weingarten

Verfügbar ab

kurzfristig beziehbar

Kaufpreis*

515.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Reserviert! Weingarten - Vorderer Ochsen - Modernes Wohndomicil für gehobene Ansprüche

1. DETAILS

In renommierter Top-Wohnlage von Weingarten präsentiert sich dieses attraktive Wohndomicil im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilien-hauses aus dem Ursprungsbaujahr 1973 mit nur 3 Wohneinheiten. Dieses imposante 3-Familienhaus am "Vorderen Ochsen" wurde im Jahre 2009 grundlegend kernsaniert und teilweise neu aufgebaut, so dass Bausubstanz und Technik mit einem Neubau aus diesem Baujahr gleichzustellen sind.

Die äußerst großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 119,11 m² auf nur einer Ebene. Dreh- und Angelpunkt dieses attraktiven Domicils stellt zweifellos die offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie der angrenzende Wohnbereich dar - mit knapp 60 m² Gesamtfläche eröffnet dieser Bereich eine ganz besondere Lebensqualität. Diese Wohnqualität spiegelt sich auch im Aussenbereich wider - der teilüberdachte Freisitz mit sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert Ihnen hier unzählige Sonnenstunden bis in den Abend - erleben Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge.
Neben einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne beherbergt diese Traumwohnung ein komfortables Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Entreé mit ausreichend Platz für die Garderobe, Flur, Abstellraum und Gäste-WC. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte 3-Familienhaus befinden sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Durch die großzügigen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich erscheint die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet. Zu dieser Wohnung gehören
2 Abstellräume im Untergeschoss sowie 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Bezug dieses attraktiven Domicils ist für potenzielle Eigennutzer zeitnah möglich. Sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in renommierter Wohnlage von Weingarten - als nachhaltige Kapitalanlage, oder aber zur Eigennutzung. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Kaufpreis Wohnung: € 515.000,00
zuzüglich 2 PKW.-Stellplätze: € 15.000,00
Gesamtkaufpreis: € 530.000,00

2. AUSSTATTUNG

* Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
* Moderne Einbauküche
* Kunststoff-Fenster
* Fußbodenheizung
* tlw. elektrische Rolläden
* Parkettbodenbeläge
* Großzügiger Wohn-/Essbereich
* Modernes Tageslichtbad
* Großzügige bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
* Teilüberdachter Freisitz mit sonniger Süd-/Westausrichtung
* Kleine Wohneinheit mit nur 3 Wohnungen
* Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
* Erneuerung der Balkon-Bodenbeläge (2015)
* Elektrische Markise mit Windwächter (2015)
* 2 Kellerräume

3. LAGE

Bevorzugte, kinderfreundliche Wohnlage in Weingarten - Bereich "Vorderer Ochsen". Die gefragte Wohnlage im privilegierten Wohngebiet "Vorderer Ochsen" besticht einerseits durch ihr naturnahes Umfeld mit Wälder und Wiesen sowie die Nähe zum Kreuzbergweiher, aber andererseits auch durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Die fußläufige Nähe zum Bildungszentrum St. Konrad mit Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bietet insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Die direkt gegenüber befindliche Tennisanlage sowie die Reitanlage unterstreichen den hohen Freizeitwert in Weingarten´s schönster Wohnlage. Das Weingartener Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurant´s, Banken, Ärzte und Apotheken etc. ist bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelte Bushaltestelle ist hier zudem der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.











4. DIREKTANFRAGE

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