Gewerbeeinheit mit einem separatem, zusätzlichen 1- Zi.- Appartement im Hochparterre einer sanierten Altstadtvilla (3-Fam.-Haus) sowie einer separaten Bürofläche.
Das Gebäude wurde im Jahre 1912 in Massivbauweise erstellt und im Jahre 1992 umfassend saniert.
Von der Außentreppe Eingang in die Gewerbeeinheit, die derzeit als Friseurgeschäft genutzt wird (andere Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben).
Lichtdurchfluteter großzügiger Bereich, mit überdurchschnittlich großer Raumhöhe: ca. 2,90 m.
Zu dieser Einheit gehören 2 WC's. Direkt angrenzend befindet sich das kl. 1-Zimmer-Appartement
mit ca. 26 m² Wohnhfläche, aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, kl. Küchenzeile und Abstellraum,
innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Der Wintergarten ist komplett ausgebaut.
Dieser Einheit sind außerdem ein Büro sowie 2 Abstellräume im Untergeschoss zugeordnet.
Weitere Angaben:
Baujahr: 1912
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 176 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Die Stadt Weingarten "Basilikastadt" mit ca. 26.000 Einwohnern verfügt über eine erstklassige Infrastruktur sowie über zahlreiche Bildungseinrichtungen, z.B. PH - Pädagogische Hochschule, Fachhochschule, Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium.
Die nichttragenden Innenwände wurde in Teilen entfernt, damit eine großzügige, bedarfsgerechte Nutzung gegeben ist. Ein nachträglicher Einbau dieser Trennwände in Trockenbauweise ist selbstverständlich möglich.
Das Büro im Untergeschoß ist über das Treppenhaus erreichbar.
Diese Einheit kann entweder für eine Eigennutzung erworben werden oder alternativ auch zur Kapitalanlage, da der Verkäufer den Friseurbetrieb gerne noch ein paar Jahre weiterführen würde. Andere Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder Praxis wären ebenso ideal. Möglicher Mietertrag aus dem Salon und dem Appartement monatl. € 1.000,-. zzgl. Nebenkosten und möglicher Mehrwertsteuer.
Möglicher Mietertrag bei einer Vermietung (kann sofort erfolgen) € 12.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten, dies entspricht einer Rendite von derzeit über ca. 7 Prozent.
