In direkter Nachbarschaft zur historischen Stadtmauer wohnen Sie hier in privilegierter Lage mitten im Herzen der Ravensburger Altstadt. Die beiden historischen Stadthäuser in der Ravensburger Unterstadt, deren Straßenfronten ihren Ursprung aus dem 16. Jahrhundert erahnen lassen, öffnen sich zum Innenhof mit einer modernen, lichtdurchfluteten Fassade, geprägt von großen Glasfronten und sonnigen Freisitzen. Dieses imposante Gebäudeensemble, bestehend aus 2 aneinandergereihten Stadthäusern wurde in den Jahren 2008 bzw. 2018 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser von rund 292 m² erstreckt sich über insgesamt 3 Wohnebenen (EG, OG, DG).
Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das vorhandene Dachgeschoss samt eindrucksvoller Dachterrasse. Das bereits genehmigte Baugesuch sieht hier eine Erweiterung der bereits vorhandenen Wohnfläche von ca. 30 m² vor. Das Highlight dieser Ebene stellt hier aber zweifellos die vorgelagerte Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m² dar, die interessante Einblicke in die imposante Hinterhofkulisse der Ravensburger Unterstadt bietet.
* Aufteilung des Gebäudeensembles
Untergeschoss:
Die Teilunterkellerung der beiden Häuser beherbergt Heizungs-, Technik- und Abstellräume.
Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe, 2 Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, 2 große Gartenzimmer, jeweils mit Zugang zur Gartenterrasse
Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Bad, Elternschlafzimmer, Flur, 2. Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum
Dachgeschoss:
Wohnstudio mit Zugang zur Dachterrasse, Ausbaureserve für ein Dachstudio mit großzügiger Dachterrasse
Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahre 2018 installiert wurde. Da derzeit gerade ein Fernwärmenetz vor dem Gebäude installiert wird, ist hier alternativ auch ein Anschluss an dieses Fernwärmenetz möglich. Darüber hinaus verfügt dieser Hausteil über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie über eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Fußbodenbeläge mit großformatigen Fliesen, geschliffener Estrich und Eichenparkett, raumhohe Fensterfronten sowie einladende, sonnige Freisitze auf jeder Ebene, verleihen dieser historischen Bausubstanz einen modernen, zeitgemäßen Charakter. Die vorhandene Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten an besonders heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen.
Einziehen & Wohlfühlen - die beiden Häuser befinden sich in einem erstklassigen Gesamtzustand ohne jeglichen Reparaturstau. Die großzügige, begrünte Innenhofterrasse, die Dank ihrer Südausrichtung von der Sonne verwöhnt wird, verkörpert auf eindrucksvolle Weise mediterranes Flair mitten in der Ravensburger Altstadt. Über die vorhandene Außentreppe gelangen Sie auch vom Balkon im 1. OG auf diese Gartenterrasse.
Ein Bezug dieses außergewöhnlichen Immobilien-Juwels ist bereits kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
