Zweifamilienhaus

Amtzell – Das Tor zum Allgäu und Bodenseehinterland- Großzügiges Anwesen in bevorzugter Wohnlage

Objekt ID: 3337

Details

Zimmer

14

Wohnfläche

462 qm

Grundstücksfläche

2.224 qm

Baujahr

1954

Stellplätze

6

Lage

Amtzell

Verfügbar ab

kurzfristig möglich

Kaufpreis*

900.000 EUR

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Amtzell - Das Tor zum Allgäu und Bodenseehinterland- Großzügiges Anwesen in bevorzugter Wohnlage

1. DETAILS

Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet in bevorzugter Wohnlage von Amtzell, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft, die hinsichtlich ihrer künftigen Nutzung sehr vielfältige Perspektiven bietet. Über eine eigene Zufahrt gelangt man zu diesem außergewöhnlichen Domicil,das insbesondere durch sein weitläufiges Gartengrundstück mit rd. 2.224 m² besticht. Die imposante Immobilie besteht aus einem gewerblich genutzten Trakt, der aktuell noch als Arztpraxis fungiert, sowie einen großzügigen, direkt angebauten Wohntrakt mit 2-geschossiger Schwimmhalle. Die Gewerbe- bzw. Wohnfläche dieser in Massivbauweise erstellten Liegenschaft umfasst rd. 462 m². Die gesamte Immobilie, die im Übrigen zeitnah übernommen werden kann, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand.

* Übersicht über die Gebäudehistorie:

Erstellung des Haupthauses 1954
Anbau Gartenzimmer ca. 1960
Erstellung Schwimmbadgebäude 1968
Garagenerweiterung und Vordach 1981

* Aufteilung der Liegenschaft:

Gewerbetrakt/Praxis:

EG: Treppenhaus, Flur, Büro, WC, Wartezimmer, 2 Behandlungszimmer
OG:Treppenhaus, Flur, WC, Personalraum, 3 Behandlungszimmer, großzügiger Balkon

Wohntrakt:

UG: Heizungsraum, Waschküche, 5 großzügige Lager-/Abstellräume
EG: Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Gartenzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
OG:Flur/Diele, Bad, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Kinderzimmer,

Schwimmhallen-Anbau:

UG: Installationsgang/Schwimmbadtechnik
EG: Schwimmhalle, Duschbereich, Umkleide-/Ruheraum
OG:Diele mit Zugang zur Dachterrasse, WC, Abstellraum, Flur, 3 Schlafzimmer

* Aufstellung der Wohn-/Gewerbeflächen:

Gewerbe-/Praxistrakt: EG/OG: ca. 126 m²
Wohntrakt: EG/OG: ca. 147 m²
Schwimmhallen-Anbau: EG/OG: ca. 189 m²

Die besondere Aufteilung sowie die attraktive Größe dieser Liegenschaft bietet hinsichtlich der künftigen Nutzungsmöglichkeiten sehr vielseitige Perspektiven - ob eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", ein Generationenwohnen, oder aber auch eine Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung - hier stehen Ihnen sämtliche Optionen offen!
Die sonnige Gartenterrasse sowie die großzügige Dachterrasse laden zum Verweilen ein und garantieren unzählige Sonnenstunden bis in den Abend.
Das weitläufige Gartengrundstück mit rd. 2.224 m² bietet sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus - ein Traum für die ganze Familie. Neben einer Doppelgarage stehen außerdem noch ca. 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Alternativ zur Nutzung des vorhandenen Gebäudes im Bestand ist selbstverständlich auch eine Neubebauung dieses weitläufigen Grundstücks möglich. - Sichern Sie sich dieses attraktive Grundstücksareal, das mit seiner Grundstücksgröße definitiv eine Rarität am Amtzeller Immobilienmarkt darstellt. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Weitere Angaben:

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis in Vorbereitung!

2. AUSSTATTUNG

* Massivbauweise
* 2 separate Gas-Zentralheizungen
* Doppelgarage
* Indoor-Schwimmbad
* Thermische Solaranlage
* Großzügiger Balkon
* Dachterrasse
* 2 Bäder
* Bodenbeläge mit Kunststein- und Natursteinplatten,
Teppichböden, PVC-Böden, Klinker-/Fliesenböden

3. LAGE

Nur wenige PKW-Minuten von Wangen entfernt, wird die Gemeinde Amtzell mit ihren rd. 4.240 Einwohner auch als "Tor zum Allgäu" bezeichnet.
Die Gemeinde Amtzell besticht sowohl durch ihr naturnahes Umfeld als auch durch ihre ausgeprägte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der ortsansässigen Bäckerei und Metzgerei sowie im gut sortierten Lebensmittelmarkt getätigt werden. 2 Kindergärten, 1 Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule machen die Gemeinde Amtzell insbesondere für junge Familien äußerst lebenswert. Sämtliche weiterführende Schulen sowie Berufschulen können bequem mit dem Bus in Wangen und Ravensburg erreicht werden. Zum Autobahnanschluss A96 sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem PKW. Die im nahen Umfeld angesiedelte Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.


4. DIREKTANFRAGE

Fragen Sie diese Immobilie bequem per E-Mail an:







Kontakt

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Ihre Kontaktperson:

Herr Ralph Schneider

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