Villa

Reserviert! Im Ravensburger Süden – Wohndomicil der Extraklasse mit Außenpool

Objekt ID: 3368

Details

Zimmer

9,5

Wohnfläche

326 qm

Grundstücksfläche

608 qm

Baujahr

2020

Stellplätze

2

Lage

Ravensburg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

1.930.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Reserviert! Im Ravensburger Süden - Wohndomicil der Extraklasse mit Außenpool

1. DETAILS

Ein Wohndomicil der Extraklasse erwartet Sie hier in ruhiger, sonniger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet im Ravensburger Süden. Das gerade erst fertig gestellte, exklusive Domicil wurde im Jahr 2019/2020 komplett entkernt und anschließend auf höchstem Niveau neu um- und ausgebaut - aus dem Ursprungsbaujahr sind lediglich der Keller und ein Teil der Außenmauern geblieben. Die ansprechende, moderne Architektur dieser Liegenschaft entspricht in jeder Hinsicht dem heutigen Zeitgeist - die perfekte Symbiose aus hochwertiger Bauqualität und exklusiver Innenausstattung lässt hier keine Wünsche offen. Die Gesamtwohnfläche dieser Premiumimmobilie von 326,15 m² erstreckt sich repräsentativ über 3 Wohnebenen.

* Aufteilung der Liegenschaft:

* Hanggeschoss:
Abgeschlossene 3-Zimmer-ELW mit separatem Zugang - Gesamtwohnfläche ca. 54,95 m², Entree des Wohnhauses mit Garderobe, integriertes Einlieger-Appartement bzw. Büro, Keller-/Abstellraum, Heizungs-/Haustechnikraum.

* Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zum Garten, offene Küche
mit angeschlossener Speisekammer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Arbeits-/Gästezimmer, großzügiger Büroraum/Schlafzimmer, Gäste-Bad.

* Dachgeschoss:
Lichtdurchfluteter Flurbereich, Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide, Luxusbad mit Anschluss für Sauna, 2 großzügige Kinderzimmer, großes Kinderbad, Abstellraum.

Nach außen in moderner Architektur errichtet, erstrahlt dieses Domicil von innen hochmodern und perfekt durchdacht mit hochwertigster, stilvoller Ausstattung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden exklusive, großflächige Fliesen sowie hochwertige Eichenparkettbodenbeläge mit Fischgrätmuster aufwendig verlegt. Die offen gestaltete Raumaufteilung, die ausgewählten Materialien sowie das Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung sind nur einige Highlights. Mit insgesamt 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 exklusive Bäder, ein integriertes Gäste-Appartement bzw. Büro sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung bietet dieses exklusive Anwesen uneingeschränkte Entfaltungsmöglichkeiten und vielseitige Perspektiven. Die bevorzugte Halbhöhenlage garantiert einen eindrucksvollen Blick über das Schussental sowie auf den Gehrenberg. Von der vorgelagerten Balkonterrasse schweift der Blick über den imposanten Außenpool auf das aufwendig angelegte Gartengrundstück - hochwertige, großformatige Terrassenbeläge, Elemente in Cortenstahl sowie Säulen in Schiefer, spiegeln auch im Außenbereich die Exklusivität und Detailtreue dieser Immobilie wider. Die sonnige Süd-/Westausrichtung des ca. 608 m² großen Gartengrundstücks garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend. Ein Bezug dieses Traumdomicils ist nach Vereinbarung möglich. Weitere Detailauskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis in Vorbereitung.

* Alternative Betrachtung als exklusives Renditeobjekt.

Die perfekt durchdachte Aufteilung dieser Luxusimmobilie in 2 bis 3 abgeschlossene Wohneinheiten
macht diese Liegenschaft auch für Kapitalanleger interessant.

Die voll möblierte 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit gemeinschaftlicher Wohnküche ist aktuell an 3 Studenten vermietet.
Die großzügige Hauptwohnung sowie das Gäste-Appartement im Haus sind ebenfalls nachhaltig bestens vermietbar.

Die aktuell erzielten Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung, die kalkulierte Miete für die
Hauptwohnung sowie das Gäste-Appartement ermöglichen hier eine Rendite von rd. 3 % vor Steuer
(bezogen auf den Kaufpreis).

Nähere Einzelheiten über das Mietverhältnis der Einliegerwohnung sowie über die kalkulierten
Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

2. AUSSTATTUNG

* Gas-Zentralheizung (Buderus)
* Hochwertige Einbauküche mit "schwebener Kochinsel" in Marmoroptik (Feinsteinzeug)
* Mehrere Bäder mit Premiumausstattung
* Hochwertige Fliesenböden im Innen- und Außenbereich (großformatig)
* Hochwertige Parkettbodenbeläge in Eiche
* 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in schwarz-grau
* Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer ELW)
* KNX-System im gesamten Haus (außer ELW)
* Datennetzwerk
* Videosprechanlage
* Elektrische Jalousien
* Entkalkungsanlage
* Indirekte Beleuchtungseinrichtung
* Balkone mit hochwertigen Glasgeländern


* Außenpool
* Integriertes Einlieger-Appartement bzw. Büro
* Abgeschlossene 3-Zimmer-ELW
* Aufwändig gestaltete Gartenanlage mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, Cortenstahl sowie Säulen in Schiefer
* Doppelgarage

3. LAGE

Bevorzugte, sonnige Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden. Die privilegierte Wohn-/Aussichtslage in einem attraktiven Ravensburger Teilort südlich der historischen Altstadt, besticht durch ihr kinderfreundliches Umfeld sowie die ausgeprägte Infrastruktur. Die ruhige, verkehrsarme Lage am Ende einer Sackgasse macht dieses Domicil insbesondere für junge Familien äußerst lebenswert. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig im nahegelegenen Lebensmittelmarkt getätigt werden. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die nur wenige Schritte vom Haus entfernte Bushaltestelle gewährleistet hier zu dem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

4. DIREKTANFRAGE

Fragen Sie diese Immobilie bequem per E-Mail an:







Kontakt

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Ihre Kontaktperson:

Herr Ralph Schneider

Kontaktdaten:

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