Wohnen am Schlosspark – Exklusives Appartmenthaus mit über 5 % Rendite im Zentrum von Weingarten

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Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlössle mit seiner historischen Gartenanlage, an die dieses Grundstück direkt angrenzt, besticht insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafe´s und Restaurants sowie ein Kino befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die PH/FH erreichen Sie ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt lädt das naturnahe Umfeld mit Wälder und Wiesen zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art, direkt vor der eigenen Haustür ein.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:10:"Weingarten";s:13:"anzahl_etagen";i:4;s:16:"sonstige_angaben";s:1414:"Im gesamten Haus sorgen aufwendige Stuckarbeiten im Innen- und Außenbereich für einen außergewöhnlichen Charme, der auf diesem Niveau mit Sicherheit einzigartig ist. Die zentrale, verkehrsgünstige Stadtlage mit bester Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die hochwertige Ausstattung inkl. Möblierung sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Apartmenthauses. Die komplette Möblierung der einzelnen Zimmer ist im Kaufpreis enthalten. Die Rendite vor Steuer im Bezug auf den Kaufpreis beträgt 5,30%. * Aufteilung des Appartmenthauses Untergeschoss: Abstell-, Heizungsraum - Nutzfläche ca. 10,84 m² Erdgeschoss: Zimmer 1 - Wohnfläche ca. 8,78 m² Zimmer 2 mit Terrasse - Wohnfläche ca. 20,59 m² Bad - ca. 4,36 m² Flur - ca. 7,91 m² 1. Obergeschoss Zimmer 3 - Wohnfläche ca. 12,90 m² Zimmer 4 mit Balkon - Wohnfläche ca. 18,35 m² Bad - ca. 4,80 m² Flur - ca. 3,52 m² 2. Obergeschoss Zimmer 5 - Wohnfläche ca. 12,86 m² Zimmer 6 mit Balkon - Wohnfläche ca. 20,61 m² Bad - ca. 3,68 m² Flur - ca. 2,96 m² 1./2. Dachgeschoss 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen - Wohnfläche ca. 55,39 m² Gesamtwohnfläche inkl. Flur - ca. 176,11 m² Sie suchen ein ganz besonderes Anlageobjekt, das solide und wertbeständig ist, dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Nähere Einzelheiten erhalten Sie gern auf Anfrage.";s:7:"zustand";s:9:"neuwertig";s:13:"verkaufstatus";s:8:"VERKAUFT";s:18:"objektbeschreibung";s:1908:"Ein Liebhaberobjekt der ganz besonderen Art präsentieren wir Ihnen mit diesem aufwendigst sanierten und erst kürzlich fertiggestellten Apartementhaus im Zentrum von Weingarten. Dieses auf höchstem Niveau und mit viel Liebe zum Detail sanierte Stadthaus ist ein absolutes Unikat am Weingartener Immobilienmarkt. Die Liegenschaft beherbergt insgesamt jeweils zwei hochwertig ausgestattete Einzelzimmer im EG, 1. und 2. OG sowie eine attraktive 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Das Haus wurde im Rahmen der aufwendigen Kernsanierung im Jahre 2020 komplett neu aufgebaut, lediglich das Mauerwerk blieb hier erhalten, insofern gleicht diese Liegenschaft einem Neubau, der durch seinen außergewöhnlichen Charme besticht. Auf jeder Etage befinden sich zwei vollausgestattete Zimmer sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauspiegelschrank sowie eine Waschmaschine mit integriertem Trockner. Die Zimmer selbst verfügen über Deckeneinbauspots, indirekte Beleuchtung in den umlaufenden Stuckelementen, Daten-/Kabelanschluss, eine moderne Singleküche mit Cerankochfeld, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine. Die zum Innenhof gelegenen Zimmer sind mit großzügigen Freisitzen ausgestattet, allesamt mit Blick auf den eindrucksvollen Schlossgarten. Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist ein ganz besonderes Highlight - hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wohntraum auf zwei Ebenen mitten in der Weingartener Altstadt. In den beiden aufwendig gestalteten Kreuzgewölbedecken im Wohn- und Essbereich, die mit Blattgold verziert sind, sorgen jeweils stilvolle Kronleuchter für das perfekte Ambiente. Zwei großzügige Balkone gewähren hier auch im Außenbereich eine ganz besondere Lebensqualität sowie eine hervorragende Besonnunungssituation. Selbstverständlich sind beide Balkone mit elektrischen Markisen ausgestattet.";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"1e6d73a1b6e22c303769fa3d8a67b46e";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:21:"t.fiehl@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:16:"+49 751 36623-15";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:16:"+49 751 36623-16";s:21:"kontaktperson_tel_fax";s:16:"+49 751 36623-23";s:18:"kontaktperson_name";s:5:"Fiehl";s:21:"kontaktperson_vorname";s:4:"Timo";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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