Ein Liebhaberobjekt der ganz besonderen Art präsentieren wir Ihnen mit diesem aufwendigst sanierten und erst kürzlich fertiggestellten Apartementhaus im Zentrum von Weingarten. Dieses auf höchstem Niveau und mit viel Liebe zum Detail sanierte Stadthaus ist ein absolutes Unikat am Weingartener Immobilienmarkt. Die Liegenschaft beherbergt insgesamt jeweils zwei hochwertig ausgestattete Einzelzimmer im EG, 1. und 2. OG sowie eine attraktive 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss.
Das Haus wurde im Rahmen der aufwendigen Kernsanierung im Jahre 2020 komplett neu aufgebaut, lediglich das Mauerwerk blieb hier erhalten, insofern gleicht diese Liegenschaft einem Neubau, der durch seinen außergewöhnlichen Charme besticht. Auf jeder Etage befinden sich zwei vollausgestattete Zimmer sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauspiegelschrank sowie eine Waschmaschine mit integriertem Trockner. Die Zimmer selbst verfügen über Deckeneinbauspots, indirekte Beleuchtung in den umlaufenden Stuckelementen, Daten-/Kabelanschluss, eine moderne Singleküche mit Cerankochfeld, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine. Die zum Innenhof gelegenen Zimmer sind mit großzügigen Freisitzen ausgestattet, allesamt mit Blick auf den eindrucksvollen Schlossgarten.
Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist ein ganz besonderes Highlight - hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Wohntraum auf zwei Ebenen mitten in der Weingartener Altstadt. In den beiden aufwendig gestalteten Kreuzgewölbedecken im Wohn- und Essbereich, die mit Blattgold verziert sind, sorgen jeweils stilvolle Kronleuchter für das perfekte Ambiente. Zwei großzügige Balkone gewähren hier auch im Außenbereich eine ganz besondere Lebensqualität sowie eine hervorragende Besonnunungssituation. Selbstverständlich sind beide Balkone mit elektrischen Markisen ausgestattet.
Weitere Angaben:
Im gesamten Haus sorgen aufwendige Stuckarbeiten im Innen- und Außenbereich für einen außergewöhnlichen Charme, der auf diesem Niveau mit Sicherheit einzigartig ist. Die zentrale, verkehrsgünstige Stadtlage mit bester Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die hochwertige Ausstattung inkl. Möblierung sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Apartmenthauses. Die komplette Möblierung der einzelnen Zimmer ist im Kaufpreis enthalten.
Die Rendite vor Steuer im Bezug auf den Kaufpreis beträgt 5,30%.
* Aufteilung des Appartmenthauses
Untergeschoss:
Abstell-, Heizungsraum - Nutzfläche ca. 10,84 m²
Erdgeschoss:
Zimmer 1 - Wohnfläche ca. 8,78 m²
Zimmer 2 mit Terrasse - Wohnfläche ca. 20,59 m²
Bad - ca. 4,36 m²
Flur - ca. 7,91 m²
1. Obergeschoss
Zimmer 3 - Wohnfläche ca. 12,90 m²
Zimmer 4 mit Balkon - Wohnfläche ca. 18,35 m²
Bad - ca. 4,80 m²
Flur - ca. 3,52 m²
2. Obergeschoss
Zimmer 5 - Wohnfläche ca. 12,86 m²
Zimmer 6 mit Balkon - Wohnfläche ca. 20,61 m²
Bad - ca. 3,68 m²
Flur - ca. 2,96 m²
1./2. Dachgeschoss
2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen - Wohnfläche ca. 55,39 m²
Gesamtwohnfläche inkl. Flur - ca. 176,11 m²
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