Mehrfamilienhaus

Investment mit Nachhaltigkeit – Studentendomicil in Weingarten direkt auf dem Campus der PH/FH

Objekt ID: 3335

Details

Zimmer

17,5

Wohnfläche

427 qm

Grundstücksfläche

947 qm

Baujahr

1959

Stellplätze

8

Lage

Weingarten

Verfügbar ab

Kaufpreis*

2.454.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Investment mit Nachhaltigkeit - Studentendomicil in Weingarten direkt auf dem Campus der PH/FH

1. DETAILS

Dieses Studentenwohnhaus der ganz besonderen Art besticht durch seine einzigartige Lage in Weingartens Oberstadt direkt auf dem Campus der PH/FH, in direkter Nachbarschaft zum Mensa-Park sowie zum Schwanenweiher - die kurzen Wege zur Universität, zum Einkaufen sowie in die einschlägigen Studentenkneipen, eröffnen den Studenten hier eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität. Das im Jahr 1959 in Massivbauweise erstellte und in den letzten Jahren laufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 um einen Dachgeschoss-Ausbau in Holzständerbauweise mit Gaupen und Balkonen erweitert. Im Jahre 2018 wurde zudem ein Tiny-House auf dem weitläufigen Gartengrundstück dieser Liegenschaft errichtet. Das gesamte Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem soliden Gesamtzustand ohne größeren Reparaturstau.

* Aufteilung der Liegenschaft:

Untergeschoss: diverse Keller-/Abstellräume

Erdgeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon, jeweils ca. 48 m² Wfl.

1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon, jeweils ca. 48 m² Wfl.

2. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon, jeweils ca. 48 m² Wlf.

Dachgeschoss: Großzügige 3 1/2-Zimmer ETW mit 3 Balkonen, ca. 104 m² Wfl.

Tiny-House mit ca. 35 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche).

Jede Appartementwohnung verfügt über einen Balkon mit sonniger Süd-/Westausrichtung und Blick ins Grüne bzw. auf die Basilika.
Die großzügige Dachgeschosswohnung ist mit 3 Balkonen ausgestattet - hier geniessen Sie eine perfekte Besonnungssituation sowie einen eindrucksvollen Ausblick über das Schussental sowie auf die Basilika. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne Innenausstattung - bei ihrer Erstellung im Jahre 2012 wurde diese Wohnung bereits so konzipiert, dass ein Umbau in eine attraktive 4'er WG ohne großen Aufwand darstellbar wäre. Jeder Wohnung in der Anlage ist ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Die einzigartige Lage sowie die Konzeption und Aufteilung dieser Liegenschaft sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Die aktuelle Mietrendite von 3,41 % (vor Steuer in Bezug auf den Kaufpreis) ist in dieser Lage sicherlich noch nicht ausgereizt - potenzielle Neuvermietungen wurden in der Vergangenheit immer nahtlos und unkompliziert abgewickelt. Nähere Einzelheiten zu diesem Anlageobjekt sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a)

Kaufpreis MFH : € 2.454.000,00
Kaufpreis 8 Stellplätze: € 96.000,00
Gesamtkaufpreis: € 2.550.000,00

2. AUSSTATTUNG

* Kunststoff-Fenster (Bj. 1998)
* Gas-Zentralheizung (Bj. 2013)
* Tiny-House (Bj. 2018)
* 9 Balkone mit sonniger S/W Ausrichtung
* PV-Anlage (Bj. 2012)
* Großzügige Gartenanlage
* Gartenhaus
* Fahrradständer
* Massivbauweise/ Dachausbau in Holzständerbauweise
* 8 Einbauküchen
* Vollunterkellerung (jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum)
* 8 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

3. LAGE

Zentrale, verkehrsgünstige Lage in der Oberstadt von Weingarten direkt auf dem Campus der Pädagogischen Hochschule bzw. der Fachhochschule. Die räumliche Nähe zu diesen Hochschulen, die momentan ca. 8.000 Studenten zählen, ist einzigartig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld oder aber im Weingartener Stadtzentrum, das bequem zu Fuß zu erreichen ist. Durch die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Das naturnahe Umfeld in der Oberstadt von Weingarten mit Wälder und Wiesen sowie das städtische Freibad laden zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein.
Hier erleben Sie eine ganz besondere Lebensqualität mit "kurzen Wegen" und vielseitigen Möglichkeiten.

4. DIREKTANFRAGE

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