In naturnaher Wohn-/Aussichtslage nur einen Steinwurf von der österreichischen Grenze entfernt, präsentiert sich diese interessante Liegenschaft im reizvollen Bodenseehinterland in der Gemeinde Sigmarszell - Ortsteil Thumen. Das im Jahre 2003 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt insgesamt 3 abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 326 m² (HG, EG, OG, DG).
* Aufteilung der Liegenschaft:
Untergeschoss:
Büroeinheit - Nutzfläche ca. 47,84 m², Nebenräume ca. 54,33 m²
2 Büroräume, Wendeltreppe zum EG, Flur, Dusche, Damen-/Herren-WC, Treppenhaus, 3 Vorrats-/Abstellräume, Teeküche
Erdgeschoss:
Büroeinheit - Nutzfläche ca. 97,27 m²
Großzügiger Empfang, Flur, 3 Einzelbüros, Wendeltreppe ins UG, Treppenhaus, Besprechungsraum, Teeküche mit Zugang zum Garten, Doppelgarage
Obergeschoss:
3,5-Zimmer-ETW - Wohnfläche ca. 103,52 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich, sep. Küche, großer Flur, Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad
Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-ETW - Wohnfläche ca. 77,85 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, sep. Küche, Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad
Das Wohnhaus befindet sich in einem substanziell soliden Gesamtzustand ohne nennenswerten Reparaturstau - hier sind im Innen- als auch im Außenbereich lediglich kosmetische Schönheitsreparaturen erforderlich.
Das Erdgeschoss sowie Teilflächen des Hanggeschosses sind aktuell gewerblich als Büro genutzt. Die beiden darüberliegenden Einheiten werden rein zu Wohnzwecken genutzt. Die multifunktionale Konzeption und Aufteilung dieser Liegenschaft bietet dem künftigen Nutzer sehr vielseitige Optionen. Das großzügige Wohnhaus eignet sich weiterhin ideal für eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach", aber auch für ein Mehrgenerationenwohnen sind hier die perfekten Voraussetzungen geschaffen. Die Aufteilung in 3 abgeschlossene Einheiten bieten darüber hinaus auch für potenzielle Kapitalanleger sehr interessante Perspektiven. Die eindrucksvolle Wohnlage sowie die attraktiven Grundrisse der einzelnen Einheiten sind hierbei ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Vor dem Gebäude befinden sich einige PKW-Stellplätze, die insbesondere für die gewerbliche Nutzung im EG vorteilhaft sind. Darüber hinaus bietet die großzügige Garage ausreichend Platz für 2 PKW's. Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Nähere Einzelheiten über dieses attraktive Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
