Mehrfamilienhaus

Reserviert! 4-Familienhaus mit Nebengebäude in idyllischer Lage am Grünkrauter Dorfweiher

Objekt ID: 3330

Details

Zimmer

16

Wohnfläche

457 qm

Grundstücksfläche

1.347 qm

Baujahr

1975

Stellplätze

7

Lage

Grünkraut

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

1.145.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Reserviert! 4-Familienhaus mit Nebengebäude in idyllischer Lage am Dorfweiher

1. DETAILS

In ruhiger, idyllischer Wohnlage, angrenzend an öffentliche Grünflächen sowie den Grünkrauter Dorfweiher besticht dieses interessante 4-Familien-Haus mit Nebengebäude nicht zuletzt durch seine ausgeprägte Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Das im Jahre 1975 in Massivbauweise erstellte
4-Familien-Haus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 457 m² auf 3 Wohnebenen.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem substanziell soliden Gesamtzustand, perspektivisch sind allerdings altersbedingte Schönheits-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Übersicht über die Gebäudehistorie:

Baujahr Wohnhaus: 1975
Umbau EG + OG (Zusammenlegung): 1983
Einbau Dachgaupen: 2000
Errichtung 5 Fertiggaragen: 1977
Errichtung Lagergebäude: 1993

* Aufteilung des 4-Familien-Hauses:

Untergeschoss: Treppenhaus, Keller-/Abstellräume, Heizungsraum, Flur, Garage mit 2 PKW-Stellplätzen, Aufenthalts-/Hobbyraum
mit Tageslicht, Dusche/WC, 4 Abstellräume.

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 87 m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 87 m²
EG/OG: 5 1/2-Zi.-Maisonette-Whg. Wohnfläche: ca. 169 m²
Dachgeschoss: 4 1/2-Zi.-Wohnung, Wohnfläche: ca. 114 m²

Lagergebäude mit Sektionaltor: Nutzfläche: ca. 105 m²

Das nur einen "Steinwurf" vom Grünkrauter Ortskern entfernt liegende Mehrfamilienhaus ist in 4 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die Aufteilung der einzelnen Wohnungen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Aufteilung des 4-Familien-Hauses:

Alle Wohnungen verfügen über sonnige Freisitze, die einen eindrucksvollen Blick auf den Grünkrauter Dorfweiher eröffnen. Die vorteilhafte Ausrichtung der einzelnen Wohnungen garantiert unzählige Sonnenstunden bis den Abend. Das großzügige Gartengrundstück bietet mit rd. 1.347 m² sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Das im Jahre 1983 erstellte Nebengebäude mit Sektionaltor verfügt über ausreichend Platz für PKW's, oder aber vielseitige Perspektiven für Hobbyhandwerker und Bastler.
Im Untergeschoss der Liegenschaft sind zahlreiche Abstell-/Nebenräume untergebracht sowie 2 ins Haus integrierte Garagen-Stellplätze.
Im Hofraum des Gebäudes befinden sich zudem 5 weitere Einzelgaragen sowie mehrere PKW-Stellplätze. Diese attraktive Liegenschaft bietet sehr vielfältige Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Nähere Einzelheiten über dieses interessante 4-Familien-Haus sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Weitere Angaben:

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1975

Energieausweis in Vorbereitung!

Kaufpreis: € 1.145.000,00
zuzüglich 7 Garagen: € 105.000,00
Kaufpreis insgesamt: € 1.250.000,00

2. AUSSTATTUNG

* Massivbauweise
* 2 separate Gas-Zentralheizungen/thermische Solaranlage
* Teilweise Fußbodenheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung/Kunststoff-Fenster
* Sonnige Freisitze, teilweise mit Blick auf den Dorfweiher
* Bodenbeläge mit Teppich, Laminat, Fertigparkettboden, PVC-Boden
* Einbauküchen
* 2 ins Haus integrierte Garagen
* 5 Fertiggaragen
* Eigenständiges Lagergebäude mit Sektionaltor




3. LAGE

Nur wenige PKW-Minuten östlich der Ravensburger Altstadt besticht die Gemeinde Grünkraut in nebelfreier Höhenlage insbesondere durch ihre ausgeprägte Infrastruktur. Mit seinen Teilorten zählt die Gemeinde Grünkraut ca. 3.100 Einwohner. Zwei fußläufig erreichbare Kindergärten sowie eine Grundschule im direkten Umfeld, garantieren insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität in dieser Gemeinde. Einkäufe des
täglichen Bedarfs können sowohl in der in Ortskern gelegenen Bäckerei als auch im örtlichen Lebensmittelmarkt (EDEKA) getätigt werden.
Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt vor dem Gebäude, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens
gewährleistet. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zudem zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein.
Der angrenzende Dorfweiher umgeben von öffentlichen Grünflächen unterstreicht den außergewöhnlichen Freizeitwert in dieser attraktiven Lage!

4. DIREKTANFRAGE

Fragen Sie diese Immobilie bequem per E-Mail an:







Kontakt

Immo-Sterk-HG-logo

Ihre Kontaktperson:

Herr Ralph Schneider

Kontaktdaten:

+ 49 751 366 23 14
r.schneider@immo-sterk.de