Nachhaltiges Investment am Bodensee Gepflegtes 6-Familienhaus in FN-Eriskirch

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Die Lage dieses Mehrfamilienhauses in einer verkehrsarmen Anliegerstrasse in einem gewachsenen Wohnumfeld aus den 60'er Jahren besticht durch ihre sonnige Süd-/Westausrichtung sowie durch die Nähe zum Naturschutzgebiet sowie zum Bodenseeufer, das bequem zu Fuß zu erreichen ist. Die Gemeinde Eriskirch verfügt über das größte Naturschutzgebiet am nördlichen Bodenseeufer - das Eriskircher Ried. Diese außergewöhnliche Naturnähe sowie die Nähe zum Seeufer erlaubt Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kinderkrippe, Kindergärten sowie eine Grundschule, was das Leben insbesondere für junge Familien in dieser Seegemeinde sehr reizvoll macht. Eriskirch liegt an der B31 und ist durch die Bahnstrecke Friedrichshafen - Lindau auch an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Die Gemeinde ist darüber hinaus auch an einige Buslinien angebunden. Zum Regionalflughafen Friedrichshafen sind es ebenfalls nur fünf Kilometer. 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Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 356 m² auf 3 Wohnebenen. * Das 6-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: Heizungsraum, Trockenraum, mehrere Vorrats-/Abstellräume, Flur. Erdgeschoss: 3-Zimmer-ETW: Wohnfläche: ca. 73,66 m² 2,5-Zimmer-ETW: Wohnfläche: ca. 60,33 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-ETW:, Wohnfläche: ca. 73,66 m² 2,5-Zimmer-ETW: Wohnfläche: ca. 60,33 m² Dachgeschoss: 2-Zimmer-ETW: Wohnfläche: ca. 47,36 m² 1,5-Zimmer-ETW: Wohnfläche ca. 41,09 m² Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, substanziell soliden Gesamtzustand, verschiedene Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Bäder sowie die Fenster im Laufe der Jahre erneuert. Im Jahre 2011 wurden die Balkone saniert, 2015 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Gerade erst fertiggestellt ist die Neugestaltung der Aussenfassade sowie die Erneuerung des Daches, inkl. Isolierung, diese Arbeiten wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit komplett vermietet. Die Balkone der einzelnen Wohnungen verfügen weitestgehend über eine sonnige Südausrichtung, wodurch unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend garantiert sind. Das weitläufige Gartengrundstück eröffnet den Mietern des Hauses auch im Aussenbereich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und eine ganz besondere Lebensqualität. Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen sowie 3 PKW-Stellplätze. 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