Friedrichshafen-Ailingen – Gepflegtes 4-Familienhaus mit See- und Bergsicht!

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Der Teilort Ailingen liegt etwa 4 Kilometer nördlich des Friedrichshafeners Stadtzentrums. Die hervorragende Infrastruktur bietet unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art, Restaurants, Hotels, ein großes Wellenfreibad und vieles weitere mehr. Ebenso sind Hofläden vorhanden, die regional erzeugte Lebensmittel anbieten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens gewährleistet. Die Zeppelin-, Messe- und Universitätsstadt Friedrichshafen erreichen Sie mit den PKW in wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus sind ein gut ausgebautes Radwegnetz sowie unzählige Spazierwege vorhanden. Ailingen bietet ein umfangreiches Vereinsangebot, zwei Museen und verschiedene Feste, Konzerte und Veranstaltungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. 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Erdgeschoss: 3 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer, weitestgehend überdachter Balkon. Wohnfläche ca. 117 m². Obergeschoss: 3 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC. Wohnfläche ca. 121 m². Dachgeschoss: 2-Zimmer-ETW, aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon. Wohnfläche ca. 51 m². 2-Zimmer-ETW, aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Diele, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Zugang zum 2. Balkon. Wohnfläche ca. 55 m². Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich einem gepflegten, substantiell sehr soliden Gesamtzustand ohne großen Reparaturstau - hier sind lediglich baujahrbedingt entsprechende Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über sonnige, teils sehr große Freisitze, ab dem 1. Obergeschoss genießen Sie hier eine wundervolle See- und Bergsicht. Die großzügigen 3 1/2-Zimmer-Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 117 m² bzw. 121 m² Wohnfläche entsprechen dem Ursprungsjahr 1986. Mitte der 90'er Jahre wurden die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bzw. 55 m² neu ausgebaut. Die Größe der einzelnen Wohnungen, die attraktiven Grundrisse sowie die bevorzugte Wohnlage, unweit vom Bodensee entfernt, sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie, somit spricht dieses Objektangebot sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Sowohl die angrenzende Doppelgarage als auch das gesamte Mehrfamilienhaus sind unterkellert, insofern bietet diese Ebene ausreichend Platz und Stauraum für alle Parteien im Haus. Das großzügige, sonnenverwöhnte Gartengrundstück mit ca. 716 m² bietet den Bewohnern dieses Hauses sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. Zu diesem Mehrfamilienhaus gehören zwei Garagen, zwei Carportstellplätze sowie ein PKW-Außenstellplatz. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet, eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss steht bereits leer. 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