Reutlingen-Sondelfingen – Attraktives Mehrfamilienhaus in bevorzugter, sonniger Wohnlage
Objekt ID: 4223
Dieses Objekt ist bereits verkauft/vermietet
Details
Zimmer
12,5
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
888 m²
Baujahr
1974
Stellplätze
6
Lage
Reutlingen
Verfügbar ab
Kaufpreis*
*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Primärenergieträger:
Energiebedarf: kWh/(m2a)
Objektbeschreibung
In ruhiger, sonnenverwöhnter Wohnlage von Reutlingen-Sondelfingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude beherbergt eine gesamt vermietbare Fläche (Praxis und Wohnen) von ca. 364 m² auf vier Ebenen zzgl. Werkstatt-/Lagerflächen mit ca. 83 m².
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Garage/Werkstatt mit Lager - Nutzfläche ca. 65 m²
Heizungsraum, gemeinschaftliche Waschküche, Vorrats-/Abstellraum, weitere Nebenräume
Erdgeschoss:
Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 134 m²,
Ausstellungsfläche mit Lager/Garage - Gesamtfläche ca. 29 m²
Einzelgarage
Obergeschoss:
4,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang, Büro-/Gästezimmer mit separatem Zugang, Flur, Küche, Essdiele, Gäste-WC - Wohnfläche ca. 134 m²
Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer - Wohnfläche ca. 87 m²
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen am Haus durchgeführt.
* Aufstellung der getätigten Investitionen:
2005 - Erneuerung der Fenster/Dachfenster
2009 - Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2011 - Neuer Fassadenanstrich
2016 - Sanierung des Garagendaches
2017 - Badmodernisierung (Wohnung Obergeschoss)
2020 - Erneuerung der Garagentore
Die Liegenschaft ist aktuell an mehrere Parteien nachhaltig vermietet, die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen EUR 43.572,00. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie Größe und Aufteilung der einzelnen Wohn-/Gewerbeeinheiten sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Die Einheiten im EG, OG und DG verfügen jeweils über großzügige Freisitze mit einer hervorragenden Besonnungssituation und einem eindrucksvollen Blick über Sondelfingen. Das sonnenverwöhnte Gartengrundstück mit 888 m² bietet den Bewohnern des Hauses vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.
Nähere Einzelheiten über diese interessante Immobilie sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Fenster/Dachfenster aus 2005
* Parkettbodenbeläge
* Großzügige, sonnige Freisitze
* Einbauküche in jeder Wohnung
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Beheizbarer Werkstattbereich im HG
* Beheizbarer Ausstellungsraum im EG
* Großzügiges, sonnenverwöhntes Gartengrundstück
* 3 Garagen
* 3 Pkw-Stellplätze
Idyllisch liegt die große Kreisstadt Reutlingen am Fuß der Schwäbischen Alb. Der beliebte Stadtteil Sondelfingen ist umgeben von Wäldern und Wiesen und zeichnet sich durch sehr familienfreundliche Wohngebiete aus. Die optimale Infrastruktur bietet alles, was ein Leben in diesem Stadtteil erleichtert: Grundschule, Kindergarten, Sportplatz, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen befinden sich in Reutlingen, die problemlos mit dem Bus erreichbar sind. Der Standort punktet vor allem durch seine perfekte Anbindung an die B28 und B313, was Sie Reutlingen, Metzingen, Tübingen in Kürze erreichen lässt. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt weniger als 45 min entfernt.
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