In ruhiger, sonnenverwöhnter Wohnlage von Reutlingen-Sondelfingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude beherbergt eine gesamt vermietbare Fläche (Praxis und Wohnen) von ca. 364 m² auf vier Ebenen zzgl. Werkstatt-/Lagerflächen mit ca. 83 m².
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Garage/Werkstatt mit Lager - Nutzfläche ca. 65 m²
Heizungsraum, gemeinschaftliche Waschküche, Vorrats-/Abstellraum, weitere Nebenräume
Erdgeschoss:
Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 134 m²,
Ausstellungsfläche mit Lager/Garage - Gesamtfläche ca. 29 m²
Einzelgarage
Obergeschoss:
4,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang, Büro-/Gästezimmer mit separatem Zugang, Flur, Küche, Essdiele, Gäste-WC - Wohnfläche ca. 134 m²
Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer - Wohnfläche ca. 87 m²
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen am Haus durchgeführt.
* Aufstellung der getätigten Investitionen:
2005 - Erneuerung der Fenster/Dachfenster
2009 - Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2011 - Neuer Fassadenanstrich
2016 - Sanierung des Garagendaches
2017 - Badmodernisierung (Wohnung Obergeschoss)
2020 - Erneuerung der Garagentore
Die Liegenschaft ist aktuell an mehrere Parteien nachhaltig vermietet, die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen EUR 43.572,00. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie Größe und Aufteilung der einzelnen Wohn-/Gewerbeeinheiten sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Die Einheiten im EG, OG und DG verfügen jeweils über großzügige Freisitze mit einer hervorragenden Besonnungssituation und einem eindrucksvollen Blick über Sondelfingen. Das sonnenverwöhnte Gartengrundstück mit 888 m² bietet den Bewohnern des Hauses vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.
Nähere Einzelheiten über diese interessante Immobilie sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung
