Reutlingen-Sondelfingen – Attraktives Mehrfamilienhaus in bevorzugter, sonniger Wohnlage

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Werkstatt-/Lagerflächen mit ca. 83 m². * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Garage/Werkstatt mit Lager - Nutzfläche ca. 65 m² Heizungsraum, gemeinschaftliche Waschküche, Vorrats-/Abstellraum, weitere Nebenräume Erdgeschoss: Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 134 m², Ausstellungsfläche mit Lager/Garage - Gesamtfläche ca. 29 m² Einzelgarage Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang, Büro-/Gästezimmer mit separatem Zugang, Flur, Küche, Essdiele, Gäste-WC - Wohnfläche ca. 134 m² Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer - Wohnfläche ca. 87 m² Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen am Haus durchgeführt. * Aufstellung der getätigten Investitionen: 2005 - Erneuerung der Fenster/Dachfenster 2009 - Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2011 - Neuer Fassadenanstrich 2016 - Sanierung des Garagendaches 2017 - Badmodernisierung (Wohnung Obergeschoss) 2020 - Erneuerung der Garagentore Die Liegenschaft ist aktuell an mehrere Parteien nachhaltig vermietet, die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen EUR 43.572,00. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie Größe und Aufteilung der einzelnen Wohn-/Gewerbeeinheiten sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Die Einheiten im EG, OG und DG verfügen jeweils über großzügige Freisitze mit einer hervorragenden Besonnungssituation und einem eindrucksvollen Blick über Sondelfingen. Das sonnenverwöhnte Gartengrundstück mit 888 m² bietet den Bewohnern des Hauses vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. 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