Ravensburg – Federburgstraße Außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Premiumlage

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Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 396 m² auf insgesamt 3 Ebenen. Die gemischt genutzte Immobilie beherbergt eine seit Jahrzehnten etablierte Zahnarztpraxis im EG bzw. OG sowie eine großzügige Maisonettewohnung im OG bzw. DG. * Historie dieser Liegenschaft 1951 Erstellung der Liegenschaft in Massivbauweise 2002 Kernsanierung der Immobilie + Ausbau Dachgeschoss 2008 Erweiterung des Bestandshauses mit einem modernen Anbau 2024 Neugestaltung der Außenfassade * Aufteilung der Liegenschaft UG: Flur, 4 große Abstellräume, Trockenraum, Heizungsraum Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 236 m² EG: Entrée/Praxiszugang, Empfang, Wartezimmer, Röntgenzimmer, Büro, 2 WC's, Flur, Labor, mehrere Behandlungszimmer OG: Flur, Personalraum, Büro, WC, Bad, Wartebereich, Empfang, 2 Behandlungszimmer Maisonette-Wohnung - Gesamtfläche ca. 160 m² OG: Entrée/Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum DG: 2. Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Flur Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Renovierungs-/Modernisierungsstau. Die Praxiseinheit verfügt über einen langfristigen, indexierten Mietvertrag. Die Maisonette-Wohnung ist für Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Neben einer großen Doppelgarage stehen auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. * Die Vorzüge dieser Kapitalanlage auf einen Blick* - erstklassiger Gebäudezustand ohne Investitionsstau - renommierte Wohn-/Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz - Hauptmieter mit erstklassiger Bonität - langfristiger Mietvertrag mit Indexklausel - nur 2 Mietparteien, daher geringfügiger Verwaltungsaufwand - nachhaltige Rendite mit Entwicklungspotential Nähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Liegenschaft am Fuße des Mehlsacks sowie über die Mietverhältnisse/Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage!";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"00cb202afc8c24a16284ef71fabb45ad";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:25:"r.schneider@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:14:"00497513662315";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:14:"00497513662314";s:21:"kontaktperson_tel_fax";s:14:"00497513662323";s:23:"kontaktperson_tel_handy";s:14:"00491704315064";s:18:"kontaktperson_name";s:9:"Schneider";s:21:"kontaktperson_vorname";s:5:"Ralph";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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