Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Weingarten – Toplage Exklusives Domizil in bevorzugter Wohn-/Aussichtslage

Objekt ID: 3072

Details

Zimmer

6,5

Wohnfläche

250 qm

Grundstücksfläche

964 qm

Baujahr

1975,2018

Stellplätze

2

Lage

Weingarten

Verfügbar ab

Herbst 2019

Kaufpreis*

950.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    127.39 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Primärenergieträger: Gas

    Energiebedarf: 127.39 kWh/(m2a)

    Objektbeschreibung

    Weingarten - Toplage Exklusives Domizil in bevorzugter Wohn-/Aussichtslage

    1. DETAILS

    In Bestlage von Weingarten präsentiert sich dieses imposante Domizil in naturnaher Lage auf einem der zweifellos schönsten Grundstücke am "Vorderen Ochsen", direkt angrenzend an unverbaubare Grünflächen. Diese aussergewöhnliche Naturnähe, unweit vom Weingartener Stadtzentrum entfernt bietet insbesondere Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Am Ende einer Stichstrasse ohne Durchgangsverkehr eröffnet das ca. 964 m² große Grundstück einen unverbaubaren Aus-/Weitblick über das Schussental. Das im Jahre 1975 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf zwei Wohnebenen.

    * Aufteilung des Wohnhauses:

    Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Gäste- bzw.
    Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer, Flur, 2 Kinderzimmer.

    Hanggeschoss: Abgeschlossene 1-Zimmer-Einliegerwohnung, großzügiger Wellnessbereich bzw. Hobbyraum mit Zugang zur
    Terrasse, Heizungsraum sowie mehrere Vorrats-/Abstellräume.

    Das voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem äusserst gepflegten, grundsoliden Gesamtzustand.
    Die abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 32 m² verfügt über einen eigenen Eingang - Größe und Aufteilung dieser Wohnung sowie die aussergewöhnliche Lage sind hier ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Wohneinheit. Das ca. 964 m² große, naturnahe Gartengrundstück ist ein absolutes Highlight, insbesondere für Familien, hier bieten sich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund um das Haus. Die sonnige Süd-/Westausrichtung dieses Wohnhauses garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Die direkt angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu sportlichen Aktivitäten jeglicher Art oder aber auch zu Spaziergängen direkt vor der eigenen Haustüre ein. Die zugehörige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW´s - hier gelangen Sie durch die imposante Überdachung trockenen Fußes ins Wohnhaus. Dieses attraktive Familiendomizil ist ab Herbst 2019 beziehbar. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Weitere Angaben:

    Baujahr: 1975
    Energiekennwert: 127,39 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: E

    Energieausweis in Vorbereitung.

    2. AUSSTATTUNG

    * Gas-Zentralheizung
    * Einbauküche
    * Offener Kamin
    * Bodenbeläge mit Teppich/Fliesen/Parkett
    * Kunststoff-Fenster
    * 2 Bäder
    * Großzügiger Balkon mit Wintergartenverglasung
    * Vollunterkellerung
    * Abgeschlossene 1-Zimmer-Einliegerwohnung
    * Doppelgarage

    3. LAGE

    Privilegierte Wohn-/Aussichtslage von Weingarten - Bereich "Vorderer Ochsen". Diese aussergewöhnliche Halbhöhenlage am äussersten Rand des Wohngebietes "Vorderer Ochsen" besticht einerseits durch ihr naturnahes Umfeld direkt angrenzend an unverbaubare Grünflächen, was insbesondere Familien eine ganz besondere Lebensqualität beschert. Darüber hinaus läßt die perfekte Infrastruktur in dieser Lage keine Wünsche offen - Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, erreichen Sie hier ganz bequem zu Fuß. Reit- und Tennisanlagen befinden sich darüber hinaus ebenfalls im direkten Umfeld. Das Weingartener Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten Cafés, Restaurants, Banken, etc. sowie das Krankenhaus "14-Nothelfer" mit angeschlossenem Ärztehaus sind ebenfalls bequem ohne PKW zu erreichen.

    4. DIREKTANFRAGE

    Fragen Sie diese Immobilie bequem per E-Mail an:







    Kontakt

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    Ihre Kontaktperson:

    Herr Ralph Schneider

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    E-Mail: r.schneider@immo-sterk.de