Attraktiver Bungalow in familienfreundlicher Wohnlage in der Ravensburger Weststadt

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Vissmann) über App steuerbar * Zeitlose Klinkerfassade * Parkettböden/Fliesenböden * Einbauküche * Gästebad * Kunststoff-Fenster 3-fach verglast (2010) * Aluminium-Rollläden (teilweise elektrisch) * Entkalkungsanlage * Dacherneuerung inkl. Isolierung (2003) * Tagesbelichter Hobbyraum mit ca. 50 m² * Gesamtnutzfläche UG ca. 127 m² * Kelleraußenaufgang * Innenhofterrasse * Großzügiger überdachter Freisitz * Gartenhaus * Garage (ins Haus integriert), Einfahrtshöhe ca. 2,55 m";s:19:"heizungsart_zentral";i:1;s:14:"befeuerung_oel";i:1;s:14:"unterkellerung";s:6:"Keller";s:8:"waehrung";s:3:"EUR";s:15:"aussen_courtage";s:21:"3,57% inkl. 19% MwSt.";s:27:"stellplatzart_garage_anzahl";i:1;s:13:"epass_baujahr";s:4:"2024";s:17:"epass_gebaeudeart";s:4:"wohn";s:13:"verfuegbar_ab";s:20:"kurzfristig möglich";s:7:"baujahr";s:4:"1976";s:6:"wohnen";i:1;s:21:"distanz_kindergaerten";s:4:"0.33";s:19:"distanz_grundschule";s:4:"0.77";s:18:"distanz_realschule";s:4:"2.77";s:17:"distanz_gymnasium";s:4:"3.45";s:11:"distanz_bus";s:4:"0.08";s:9:"objektart";s:4:"Haus";s:16:"objektart_detail";s:15:"Einfamilienhaus";s:4:"kauf";i:1;s:4:"lage";s:991:"Zentrale, ruhige Wohnlage in der alten Weststadt. Nur wenige PKW-Minuten von der Ravensburger Altstadt entfernt, bietet dieser beliebte Ravensburger Stadtteil in puncto Nahversorgung, Bildung und Freizeit eine ganz besondere Lebensqualität. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Mittelöschquartier mit seiner ausgeprägten Infrastruktur - neben 2 Lebensmittelfilialisten sind hier eine Bäckerei, Banken, Friseur, Apotheke sowie mehrere Ärzte angesiedelt. Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule als auch eine Waldorfschule befinden sich zudem in der Ravensburger Weststadt. Diese sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen in Ravensburg sind mit dem Schulbus ebenfalls unkompliziert zu erreichen. Das naturnahe Umfeld lädt hier zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art vor der eigenen Haustüre ein. 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Der Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieses Hauses. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein ganz besonderes Highlight stellt hier unter anderem auch der tagesbelichtete Hobbyraum im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,75 m dar. Dieser bietet nicht nur reichlich Platz für unzählige Hobbyaktivitäten, sondern auch die Option für den Ausbau einer Einliegerwohnung, die durch die vorhandene Außentreppe idealerweise auch über einen eigenen Eingang verfügen würde. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene Vorrats-/Abstellräume, der Heizungsraum sowie der Öl-Lagerraum. Das weitläufige Gartengrundstück offeriert mit der geschützten Innenhofterrasse sowie dem überdachten Freisitz die besten Voraussetzungen für unzählige Sonnenstunden vom Morgen bis in den späten Abend. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet den neuen Eigentümern auch im Außenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Einziehen & Wohlfühlen - Dieses Domizil befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Durch die in der Vergangenheit fortlaufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen weist das Haus aktuell keinerlei akuten Investitionsstau auf. * Übersicht über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen * 2003 Erneuerung des Flachdachs inkl. Isolierung 2010 Erneuerung der 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenster inkl. Aluminiumrollläden (tlw. elektrisch) 2024 Neuinstallation einer Öl-Niedrigenergie-Brennwertheizung (Viessmann) Die ins Haus integrierte Garage mit einer Einfahrthöhe von ca. 2,55 m bietet ausreichend Platz für Ihren PKW, auf dem zugehörigen Grundstück können darüber hinaus weitere Stellplätze angelegt werden. 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