Büro / Praxis / Ausstellungsräume

Ravensburg-Oberzell Multifunktionales Gewerbeobjekt mit bester Verkehrsanbindung

Objekt ID: 3066

Details

Gesamtfläche

796 qm

Bürofläche

796 qm

Grundstücksfläche

1.279 qm

Baujahr

1975

Stellplätze

5

Lage

Ravensburg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

895.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Ravensburg-Oberzell Preiswerte Büro-/Dienstleistungsflächen in verkehrsgünstiger Lage

1. DETAILS

Dieses multifunktionale Geschäftshaus im Ravensburger Süden erlaubt aufgrund seiner durchdachten Konzeption sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Büro-/Dienstleistung-/Ausstellung-/Verkauf. Das im Ortskern von Oberzell angesiedelte Gewerbeobjekt besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die perfekte Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel. Das im Jahre 1975 erbaute gewerbliche Domizil verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 796 m² auf 3 Ebenen (EG/OG/DG)

* Aufteilung der Liegenschaft:

Erdgeschoss Einheit links ca. 78 m² Miete: € 960,00
Einheit rechts ca. 185 m² Miete € 680,00
Obergeschoss Einheit links ca. 180 m² Miete € 400,00
Einheit rechts ca. 243 m² derzeit frei
Dachgeschoss ca. 68 m² derzeit frei

Aktuell sind 3 der insgesamt 4 Gewerbeeinheiten vermietet - Im OG sowie im DG stehen für potenzielle Eigennutzer Büro-/Dienstleistungsflächen mit rd. 311 m² zur Verfügung, die sofort bezogen werden können.

* Übersicht über die Investitionen der letzten Jahre:

2010 Installation einer PV-Anlage (€ 72.000,00)
2014 Installation eines neuen Werbepylon (€ 15.000,00)
2015 Erneuerung der Gas-Zentralheizung (€ 18.000,00)
2016 Erneuerung der Fassaden-/Fensteranstriche

Durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten Schönheitsreparaturen bzw. Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne Reparaturstau. Die im Jahre 2010 installierte PV-Anlage erwirtschaftet Einnahmen in Höhe von ca. € 9.400,00 p.a. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich bei einer Vollvermietung auf ca. € 50.000,00 p.a. (inkl. PV-Anlage ). Für die Mieter sowie Besucher stehen auf dem ca. 1.279 m² großen Grundstück diverse PKW- Stellplätze zur Verfügung. Dieses interessante Gewerbeobjekt ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger gleichermaßen bestens geeignet. Die flexible Konzeption sowie die äußerst zentrale Lage im Ravensburger Süden sprechen hier für eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten und erlauben Eigennutzern flexibelste Nutzungskonzepte. Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1975

Energieausweis derzeit nicht vorhanden, in Vorbereitung.

2. AUSSTATTUNG

* Gas-Zentralheizung, Buderus (2015)
* PV-Anlage (2010)
* Fassaden-/Fensteranstrich (2012)
* Neuer Werbepylon (2014)
* Aussenjalousien
* Lamellenvorhänge
* Teppich-/PVC-Bodenbeläge
* Holzfenster
* Diverse PKW-Stellplätze

3. LAGE

Zentrale Lage im Ravensburger Süden mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Ortsumgehung von Ravensburg. Durch die ebenfalls im direkten Umfeld angesiedelten Bushaltestellen sowie die fußläufige Nähe zur Haltestelle der BOB-Bahn ist hier auch der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

4. DIREKTANFRAGE

Fragen Sie diese Immobilie bequem per E-Mail an:







Kontakt

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Ihre Kontaktperson:

Herr Ralph Schneider

Kontaktdaten:

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